Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 điều, có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Luật có tác động sâu rộng tới tất cả các lĩnh vực của đời sống, xã hội. Chủ yếu liên quan đến các quan hệ dân sự, đầu tư kinh doanh BĐS... Hội thảo là dịp để lắng nghe một cách công tâm các ý kiến, đánh giá đến từ các chuyên gia ngành luật về Luật Đất đai 2024 sau gần 2 tháng có hiệu lực.
Hội thảo nhận được hơn 30 bài tham luận, trong đó có một số nội dung được các tác giả trình bày tại hội thảo, kể đến như: Quy định tách thửa trong các vụ án dân sự theo Luật đất đai năm 2024; Chế tài xử lý vi phạm đối với dự án treo,…
| |
ThS. Bùi Ai Giôn – Thẩm phán Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu |
ThS. Bùi Ai Giôn – Thẩm phán Tòa án Nhân dân huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chỉ ra những điểm mới về tách thửa đất, về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ; về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất...
Nhìn từ thực tiễn xét xử các vụ án dân sự, Thẩm phán Giôn cho rằng, những quy định của Luật Đất đai năm 2024 về tách thửa đối với quyết định của Tòa án vẫn còn mang tính chung chung. Do đó, để đảm bảo hiệu quả thi hành trên thực tiễn, cần được Chính phủ và Tòa án nhân dân tối cao kịp thời hướng dẫn cụ thể các điều khoản thi hành.
ThS. Trần Minh Chương – Giảng viên Khoa Luật NTTU phân tích về xử lý vi phạm đối với các dự án treo; cơ sở (căn cứ) và điều kiện áp dụng chế tài xử lý vi phạm; chế tài xử lý vi phạm đối với dự án treo của chủ đầu tư...
| |
TS. LS Đặng Thị Thu Huyền – Trưởng Khoa Luật NTTU |
TS.LS. Đặng Thị Thu Huyền – Trưởng Khoa Luật và ThS. Trần Minh Chương - giảng viên Khoa Luật NTTU cũng có bài phân tích về việc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đất đai 2024. Theo nhóm tác giả, ở lần sửa đổi này, Luật Đất đai đã có nhiều những nội dung mới được đánh giá là tương đối tích cực về cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư như: đối tượng được cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính của chủ thể được Nhà nước cho thuê đất, quyền của chủ thể được Nhà nước cho thuê đất.
Luật mới đã kiến tạo ra khung pháp lý cần thiết cho việc xây dựng quan hệ về phân phối đất đai mang tính bền vững giữa Nhà nước và các chủ thể sử dụng đất sản xuất kinh doanh thông qua hoạt động cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, trong đó một số quy định mang tính mới mẻ và đột phá.
Quy định pháp luật về cho thuê đất đối với các chủ thể sản xuất, kinh doanh một mặt khẳng định quyền năng của đại diện chủ sở hữu Nhà nước trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Mặt khác cũng xác lập các quyền tài sản của chủ thể sản xuất, kinh doanh thông qua việc được Nhà nước trao quyền. Tuy nhiên, do vừa mới được ban hành và chưa có văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành nên cần có thực tiễn áp dụng nhằm đánh giá tính khả thi của quy định này trong đời sống.
| |
TS. Võ Trung Tín – Trưởng bộ môn Luật Đất đai và Môi trường, Trường Đại học Luật TP. HCM |
Hội thảo cũng đã tập trung bàn luận, phân tích các vấn đề như: Một số quy định mới về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp; Những sửa đổi, bổ sung của Luật đất đai năm 2024 và tác động đến doanh nghiệp, người dân; Thừa kế quyền sử dụng đất và Quyền sử dụng đất...
Nhìn chung, theo phân tích của các chuyên gia, Luật Đất đai năm 2024 đã có nhiều điểm mới mang tính đột phá, tính ưu việt, khắc phục được những tồn tại, hạn chế của luật cũ. Tuy nhiên, vẫn còn những vấn đề cần được tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện trong tương lai.