Bán đất trên giấy rồi không chịu trả lại tiền
Bà Huỳnh Thị Ngọc Duyên (SN 1986, ngụ quận Gò Vấp, TP HCM) vừa có đơn gửi cơ quan chức năng về việc bà Nguyễn Thị Phước (SN 1959, ngụ 19, Nguyễn Văn Đậu, phường 5, quận Phú Nhuận) có hành vi bán đất không có thật.
Theo bà Duyên, năm 2019, Cty TNHH Địa ốc Lan Phương – Lan Phương Real (trụ sở số 19 Nguyễn Văn Đậu) tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án “Khu dân cư (KDC) Golden City” diện tích 4ha tại ấp 1A, xã Tân Thanh Tây, huyện Củ Chi.
“Tôi đến tận khu đất được Lan Phương Real quảng cáo là dự án Golden City thì thấy đang tiến hành san lấp, làm đường đi, hạ tầng. Phía Cty hứa 1 năm sau là có “sổ đỏ”. Do tin tưởng nên ngày 6/8/2019, tại văn phòng Cty Lan Phương, tôi đã ký Hợp đồng đặt cọc J49/GDC-TTT/HĐĐC với bà Phước để mua lô đất số hiệu J49, diện tích 90m2 tại dự án Golden City với giá 1,8 tỷ. Trong hợp đồng, Lan Phương là bên làm chứng, mặc dù giới thiệu là chủ đầu tư. Theo thỏa thuận, tôi thanh toán 4 đợt cho 50% số tiền, 50% còn lại tôi sẽ được bà Phước hỗ trợ vay tại ngân hàng”, bà Duyên phản ánh.
Đến ngày 04/11/2019, bà Duyên thanh toán đúng thỏa thuận với số tiền 900 triệu đồng. Hợp đồng nêu rõ, trong 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc (6/8/2019) hai bên ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
Bà Duyên nói: “Hết 12 tháng, tôi vẫn không được ký hợp đồng mua bán như cam kết. Khi liên hệ thì bà Phước nói do dịch bệnh COVID-19, chưa ra sổ đỏ được”.
Đến ngày 7/7/2021, bà Duyên bất ngờ nhận được thông báo của bà Phước cho rằng “trong thời gian qua, đã đang thực hiện thi công xây dựng cơ sở hạ tầng KDC Golden City, đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở”. Bà Phước cho rằng do Văn bản 12312/UBND-QLĐT ngày 25/12/2020 về chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới trên địa bàn huyện nên bà phải tạm dừng thi công chờ cơ quan có thẩm quyền.
Bà Phước nói rằng đây là sự thay đổi quy định, chính sách của cơ quan quản lý nhà nước nên thuộc trường hợp bất khả kháng; và “đang phối hợp với cơ quan thẩm quyền để hoàn thành thủ tục trong thời gian sớm nhất. Khi nào có sự chấp thuận của cơ quan thẩm quyền thì sẽ tiến hành thi công hạ tầng, tách thửa đất, ký hợp đồng chuyển nhượng”.
“Trong thư, bà Phước không nói rõ là thời gian bao lâu, 1 hay 10 năm nữa mới được ký hợp đồng mua bán, nhận sổ đỏ, nhận đất. Chẳng lẽ tôi bỏ tiền tỷ mấy nay năm ra rồi chờ tới già?”, khách hàng nói.
Bà Duyên không đồng ý, đề nghị bà Phước trả lại tiền đã đóng, cùng với lãi suất theo hợp đồng (tiền lãi 1%/tháng số tiền thanh toán và 20% tiền phạt vi phạm hợp đồng).
Ngày 11/11/2021 khách hàng được bà Phước mời làm việc, thương lượng. Theo văn bản thỏa thuận ngày 11/11/2021, bà Phước đồng ý trả lại 900 triệu và chịu một khoản lãi hợp lý trong hợp đồng trước 15/12/2021. “Đến 15/12/2021, tôi không thấy bà Phước trả tiền nên gọi điện thì bà Phước tiếp tục lấy lý do trường hợp bất khả kháng, không đồng ý trả lại tiền như đã thỏa thuận ngày 11/11/2021. Ngày 20/12/2021, bà Phước gửi văn bản nhắc lại việc không đồng ý trả lại tiền”.
 |
Biên lai thu tiền lúc thì Cty TNHH Địa ốc Lan Phương thu, lúc thì bà Phước ký tên với chức danh Giám đốc, nhưng không rõ đơn vị nào thu. |
 |
Hợp đồng đặt cọc cho thấy, bà Phước bán đất dự án KDC Golden City nhưng thực tế không có dự án này. |
Mua đất của dự án “ma”, người dân tố cáo bị lừa đảo
Tìm kiếm trên internet, tại trang web lanphuonggroup.com được giới thiệu là của Cty TNHH Địa ốc Lan Phương thì ở phần liên hệ, giới thiệu ghi “Cty TNHH Địa ốc Lan Phương – Lan Phương Real” không tìm thấy dự án nào tên là KDC Goden City. Tại trang web lanphuongreal.vn giới thiệu “Cty TNHH SX-TM Lan Phương – Lan Phương Real” thì tìm thấy dự án Khu đô thị Golden City Tân Quy (cùng vị trí đất với KDC Golden City mà bà Phước ký hợp đồng đặt cọc mua bán với bà Duyên - NV) giới thiệu “chủ đầu tư là Lan Phương; phát triển dự án Lan Phương Real; diện tích 40.000m2; quy mô 252 nền; pháp lý rõ ràng, minh bạch, sổ hồng riêng, xây dựng tự do; tình trạng đang bán”. Trong phần giới thiệu, tên dự án không thống nhất, lúc Golden City Củ Chi, lúc Golden City Tân Quy, lúc Khu đô thị Golden City Tân Quy.
Theo xác minh của PV, bà Phước là người đại diện theo pháp luật của Cty TNHH SX-TM Lan Phương. Còn Cty TNHH Địa ốc Lan Phương có người đại diện theo pháp luật là bà Trần Thị Lệ Quyên. Cty này có 2 thành viên sáng lập là bà Phước góp vốn 30% và bà Quyên 70%.
Thực tế, có KDC Golden City tại ấp 1A, xã Tân Thanh Tây hay không? Có phải dự án hay không? Trả lời vấn đề này, đại diện UBND xã Tân Thanh Tây cho biết trên địa bàn xã không có dự án nào tên KDC Golden City. Tại vị trí khu đất được giới thiệu “dự án” thì bà Phước đã được UBND Củ Chi chấp thuận chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng từ 2018. UBND huyện Củ Chi cũng cho biết không có dự án nào tên KDC Golden City.
Theo hồ sơ PV thu thập được, vị trí bà Phước giới thiệu là “KDC Golden City” và ký hợp đồng đặt cọc mua bán với bà Duyên thuộc các thửa 68, 69, 90, 91, 92, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 157, 158, 159, 160, 161, 162 tờ bản đồ số 22, xã Tân Thanh Tây.
Năm 2018, bà Phước có đơn xin đầu tư cơ sở hạ tầng để phân lô, tách thửa thành những lô đất ở. Tại khu đất hiện nay, việc đầu tư cơ sở hạ tầng dang dở với một số tuyến đường đã thành hình, cống thoát nước ngổn ngang, mối nối đường điện ngầm lộ thiên khắp nơi…
Trước sự thật trên, bà Duyên cho rằng đã bị bà Phước lừa dối: “Không phải là dự án mà bà Phước nói là dự án; chưa có đất mà ký hợp đồng đặt cọc, bắt khách trả 50% số tiền; hứa trong 1 năm ra “sổ đỏ”, ký hợp đồng mua bán. Đến nay, không thể ra “sổ đỏ” nhưng bà Phước vẫn không trả lại tiền”.
PV đã nhiều lần liên hệ với bà Phước để làm rõ những thông tin liên quan đến vụ việc nhưng khi đến Cty thì bà Phước không gặp mà cử kế toán ra tiếp, nhiều lần hứa hẹn trả lời nhưng không có phản hồi.
 |
Mặc dù hẹn PV đến Cty để trả lời nhưng bà Phước không gặp mà cử kế toán ra tiếp, nhiều lần hứa hẹn trả lời nhưng không có phản hồi. |
Có phải đến nay bà Phước bị dừng thi công hạ tầng, hồ sơ pháp lý phân lô, tách thửa không thực hiện được là do có sự thay đổi quy định, chính sách của cơ quan quản lý khi thực hiện chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới trên địa bàn huyện Củ Chi? Hay sự thật là vì những vi phạm khác, PLVN sẽ tiếp tục phản ánh trong các số báo tới.
