Thu tiền nhưng không giao nhà
Theo bản án phúc thẩm ngày 12/4/2018 của TAND TP Hà Nội về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và bồi thường thiệt hại”: Ngày 1/2/2016, ông Phạm Văn Loan (SN 1949, trú tại phường Trung Liệt, Đống Đa, TP Hà Nội) ký Hợp đồng mua bán nhà số 07/HĐ về việc mua căn hộ (nhà xây thô) số C8 nhà ở 1 tầng tại khu tập thể với Cty Vận tải Sản xuất Vật liệu & Xây dựng Từ Liêm (nay là Cty CP Phát triển đô thị Từ Liêm - Lideco) với tổng diện tích sàn 56,2m2, giá trị hợp đồng 93.350.000đ, thanh toán lần 1 ngay sau khi hợp đồng là 50 triệu đồng và lần 2 thanh toán số tiền còn lại.
Thực hiện hợp đồng, Cty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco đã thiết kế nhà cho ông Loan, nhưng sau đó không giao nhà đúng hợp đồng.
“Tôi ký hợp đồng mua nhà năm 1996. Đến năm 2003, công ty đã cho xây 7 căn hộ để bàn giao cho tôi và nhiều người mua. Năm 2004 khi xây xong, chúng tôi lên giục bàn giao nhà thì ông Giám đốc nói bận, đợi cổ phần hóa xong sẽ mời chúng tôi lên bốc thăm nhận nhà. Tuy nhiên, khi cổ phần hóa xong, họ đã thất hứa và tìm mọi cách để thoái thác trách nhiệm và liên tiếp nêu lý do này nọ để không bàn giao nhà cho chúng tôi…”- ông Loan cho biết.
Ông Loan đã khởi kiện và đề nghị tòa án buộc Cty CP Phát triển đô thị Từ Liêm - Lideco tiếp tục thực hiện hợp đồng, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại về việc chậm giao nhà từ năm 2004 đến nay với số tiền 549.000.000đ.
Tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn Ninh - Phó Giám đốc Cty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (đại diện theo ủy quyền của bị đơn) cho biết “Năm 1996, ông Loan có ký hợp đồng mua nhà với Cty Vận tải Sản xuất Vật liệu & Xây dựng Từ Liêm nhưng hợp đồng này không thực hiện được vì toàn bộ diện tích đất mua bán trên đang nằm trong diện tích khu đất mà công ty ký hợp đồng thuê đất với Sở TN&MT với mục đích làm trụ sở, nhà kho, xưởng…không phải đất để xây dựng kinh doanh bán nhà”.
Nhiều vấn đề chưa được tòa làm rõ
Phiên tòa phúc thẩm lần 2, TAND TP Hà Nội đã không chấp nhận cầu kháng cáo của ông Phạm Văn Loan và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2017 DS-ST ngày 16/10/2017 của TAND quận Bắc Từ Liêm, tuyên bố hợp đồng vô hiệu và buộc Cty CP Phát triển đô thị Từ Liêm - Lideco bồi thường cho ông Loan 248.642.940 đồng.
Ông Loan cho biết, nhiều bằng chứng mà tòa không xem xét khiến ông bị thua thiệt, như: “Căn hộ C8 mà tôi mua theo Hợp đồng số 07/HĐ ngày 01/02/1996 có vị trí tương đồng hoàn toàn với bản vẽ quy hoạch mặt bằng tổng thể tỷ lệ 1/500 kèm theo Giấy phép xây dựng số 49-97/GPXD. Đồng thời Văn bản số 2996/SXD của Sở Xây dựng đã xác định rõ Chủ đầu tư không thực hiện dự án theo nội dung giấy phép xây dựng được cấp và quy hoạch được duyệt kèm theo Giấy phép xây dựng số 49-97/GPXD ngày 29/04/1997 của Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội”. Việc tòa tuyên hợp đồng vô hiệu theo đề nghị của bị đơn là không có căn cứ vì Cty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco cho rằng không thể thực hiện được Hợp đồng số 07/HĐ ngày 01/02/1996 vì là đất thuê của Nhà nước, nhưng lại không chứng minh được. Việc Cty CP Phát triển đô thị Từ Liêm - Lideco đưa ra hợp đồng thuê đất nhằm mục đích để vô hiệu và bồi thường với giá rẻ mạt là cướp nhà của gia đình ông.
Ông Loan đã cung cấp cho phóng viên xem các văn bản như: Quyết định 168/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội, Quyết định số 55/QĐ-UB của UBND huyện Từ Liêm về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân viên, Bản vẽ quy hoạch mặt bằng tổng thể tỉ lệ 1/500, Giấy phép xây dựng số 49-97/GPXD ngày 29/04/1997, Bản đồ mặt bằng quy hoạch trụ sở Công ty Vận tải Sản xuất Vật liệu & Xây dựng Từ Liêm tỷ lệ 1/250 mà công ty cung cấp cho người mua nhà kèm hợp đồng, Bản đồ hiện trạng tháng 11/1995, Bản đồ do Viện Quy hoạch xây dựng và Viện Thiết kế xây dựng ký ngày 08/07/1997 và ngày 09/07/1996, Văn bản số 2996 ngày 18/04/2017 của Sở Xây dựng báo cáo thành phố về việc giải quyết đơn của ông... Tài liệu đã chứng minh vị trí căn hộ C8 theo hợp đồng mà công ty đã ký với ông là đất ở, vị trí căn hộ phù hợp với giấy phép xây dựng đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất…
“Đây là những chứng cứ rõ ràng trực tiếp xác nhận, không thể chối cãi. Việc Cty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco cho rằng không thể thực hiện được hợp đồng với tôi là hoàn toàn vô lý. Bên cạnh đó Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và mức bồi thường như vậy là quá thiệt thòi cho gia đình chúng tôi”, ông Loan bức xúc.
