 |
| Rao bán và quảng cáo đất nền nhan nhản khi đất nền “sốt giá” |
Cháy chung cư khiến đất nền sốt giá
Không chỉ tại TP.HCM mà ngay tại TP. Hà Nội cũng đã xảy ra liên tiếp các vụ cháy chung cư khác như vụ cháy tại CT5A thuộc khu đô thị Văn Khê, tiếp đến là chung cư A1 trên đường Nguyễn Cơ Thạch…Lo ngại về công tác phòng cháy chữa cháy khiến giới đầu tư kinh doanh và cả những người có nhu cầu mua nhà ở đều có tâm lý e dè, thậm chí không ít trường hợp bỏ cả đặt cọc vào chung cư để “bỏ của chạy lấy người”, chuyển hướng đầu tư sang đất nền.
Địa phương đang diễn ra tình trạng “sốt” đất nền nhất cả nước chính là TP.HCM.
Theo thống kê mới nhất của Công ty DKRA Việt Nam, riêng trong quý I/2018, TP.HCM có 970 nền đất được tung ra thị trường, trong đó khu Đông chiếm trên 50% nguồn cung, luôn cháy hàng, tăng giá theo từng ngày.
Đơn vị này cũng thống kê cụ thể, khu Đông TP. HCM tiếp tục dẫn đầu phân khúc đất nền từ trước Tết đến nay khi chiếm 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Nếu chỉ xét riêng rổ hàng hóa của khu vực này, tốc độ thanh khoản rất ấn tượng, vì tỷ lệ tiêu thụ đạt 100%. Điều này có nghĩa là đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức cứ tung ra là “cháy” hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất tại đây đã tăng 15-20% so với quý trước.
Trong khi đó, tại các địa phương lân cận TP.HCM, mà cụ thể là Đồng Nai, đất nền các huyện Nhơn Trạch, Long Thành cũng tăng giá theo từng ngày. Ngày 9/4, phóng viên liên hệ với một “cò đất” theo số điện thoại 090 1xxx528 để khảo sát giá về đất nền Long Thành thì nhận được phản hồi: “Đất nền Long Thành QL51 đi vào 100m đang lên cơ sở hạ tầng 100m2/400 triệu có hỗ trợ trả góp tháng 3tr và không lãi suất ( cam kết lợi nhuận 28%/năm cho anh chị nào đầu tư). Đúng 3 ngày sau, vẫn là “cò đất” này, khi được hỏi, giá đã tăng lên 450 triệu/100m2.
Không khó để tìm các thông tin về đất nền trên các trang mạng internet hoặc mạng xã hội như facebook, zalo...Các cò đất luôn tranh thủ giới thiệu với người có nhu cầu tìm hiểu về “đất nền” và thường có câu chốt: “Anh chị mua nhanh kẻo khu này tăng giá đấy”.
Sốt đất nền khắp cả nước
Tại một số địa bàn khác, tình hình đất nền “sốt giá” cũng diễn ra, nhìn chung là tình trạng tăng giá và mua bán rất nhộn nhịp. Ở Đà Nẵng, từ sau Tết Nguyên đán Mậu Tuất -2018 đến nay, giá đất nền ở đô thị Đà Nẵng tăng vọt lên, nhất là khu vực đất ven biển và đất các dự án.
Như trục đường Nguyễn Tất Thành, chạy dọc vịnh biển Đà Nẵng, đoạn thuộc phường Thanh Bình, quận Hải Châu và các phường Tam Thuận, Xuân Hà, quận Thanh Khê, với chiều dài chừng 5km, từ đầu năm 2018, giá đất khoảng 50-70 triệu đồng/m2.
Khảo sát cho thấy, giá các lô đất từ 125-500m2 trên trục đường Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà) có mức giá 70-100 triệu đồng/m2 cách đây 2 năm, thì hiện đã lên đến 200-320 triệu đồng/m2, nhưng rất hiếm. Khi có lô đất nào rao bán thì lập tức có nhiều khách hàng hỏi mua.
Đối với các lô đất lớn nhiều ngàn m2 tại các khu vực này giá cũng xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 và các nhà đầu tư ráo riết săn lùng, sẵn sàng “giành giật” mua cho bằng được để kinh doanh khách sạn, nhà hàng. Việc đặc cọc và thanh toán được thực hiện nhanh gọn, chỉ trong vòng 1 tuần.
Việc sốt giá đất ở các trục đường chính ven biển đã kéo theo giá đất các khu dân cư gần biển cũng tăng “phi mã”, do nhu cầu quá lớn để kinh doanh dịch vụ, đáp ứng lượng khách du lịch đổ về Đà Nẵng ngày càng gia tăng. Giá đất đường Hồ Nghinh, đường Hà Bổng, Dương Đình Nghệ hiện đã vọt lên từ 110-200 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Tại tỉnh Hải Dương, thị trường đất nền cũng sôi động không kém khi nhiều dự án đất nền ra hàng đến đâu bán hết đến đó.
Có thể kể đến như Dự án TNR Nam Sách nằm tại phường Ái Quốc, TP Hải Dương. Sở hữu vị trí có giao thông thuận tiện, gần các trục huyết mạch về dân sinh và kinh tế, cơ sở hạ tầng đồng bộ lại nằm ngay trung tâm tam giác kinh tế mạnh nhất miền Bắc (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), TNR Nam Sách lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư và được lựa chọn là nơi an cư của nhiều cư dân.
Bên cạnh đó, thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh Hà Nội khác như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nam… cũng đang trong giai đoạn có nhiều khởi sắc. Tại Thái Nguyên, đất nền tại khu vực khu công nghiệp Samsung có giá từ 350 - 400 triệu đồng/100m2. Có nơi như TP.Sông Công, Công ty Thiên Lộc còn tổ chức lễ tri ân khách hàng khi hàng trăm lô đất nền đã “có chủ” chỉ sau một thời gian ngắn rao bán với giá 277 triệu đồng/lô.
Một chuyên gia về bất động sản (BĐS) tại Hà Nội đánh giá: “Theo dõi nhu cầu thị trường có thể thấy, thời điểm thị trường đầu tư phân khúc chung cư, nhà xây sẵn lắng xuống do giá cao là lúc đất nền lên “ngôi”. Và khi quỹ đất không còn nhiều, thì việc đất nền lên giá trong chu kỳ BĐS sẽ diễn ra, đặc biệt với tâm lý người đầu tư hiện nay”.
Đặc biệt, đất nền tỉnh lẻ đã, đang và sẽ còn tăng giá khiến tần suất giao dịch ngày càng cao. Có nơi, đất tăng giá từng ngày nhưng vẫn rất đông người tham gia mua bán...
