“Không tham dự họp hành, đàm phán”
Ba dự án tại thị xã Điện Bàn gồm Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt 1 và Khu đô thị Hera Complex Riverside đã xảy ra tranh chấp giữa Công ty cổ phần Bách Đạt An và Công ty cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam, buộc phải ra tòa.
Đây là vụ kiện cáo bất động sản được coi là lớn nhất ở Quảng Nam - Đà Nẵng hiện nay, với khoảng 1.100 lô đất nền đã được bán ra, thu về khoảng 700 tỉ đồng.
TAND TP Đà Nẵng đã bác đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng của Công ty Bách Đạt An, buộc Công ty Bách Đạt An tiếp tục cấp sổ đỏ cho người mua. Thế nhưng đến nay, Công ty Bách Đạt An vẫn chưa thực hiện.
Nhiều năm qua, người dân bức xúc đã gửi đơn, thậm chí kéo đi cầu cứu khắp nơi dẫn đến tình hình an ninh trật tự địa phương cũng ảnh hưởng
Để giải quyết những vấn đề liên quan về vụ việc này, Cục thi hành án dân sự Quảng Nam đã có giấy mời Công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam đến làm việc vào ngày 8/12.
Khi nghe tin có buổi làm việc, hàng chục người dân cũng đã tìm đến phòng họp để phản ánh bức xúc. Nhiều người bày tỏ, họ đã mất ăn mất ngủ để đi đòi đất tại dự án do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư.
 |
Cục Thi Hành án Dân sự Quảng Nam làm việc giữa các bên liên quan đến việc thi hành các phán quyết của toà trong vụ tranh chấp đất đai ở thị xã Điện Bàn |
Bà Nguyễn Hoàng T.V (ngụ Quảng Nam) cho biết, bà mua đất của dự án từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Ngày 1/6/2021, Sở Xây dựng tỉnh gửi Cục thi án dân sự báo cáo về việc dự án Bách Đạt 1, có 5,7ha (tổng dự án là 8,3ha) đủ điều kiện thi công.
“Khu đất 5,7ha đã đủ điều kiện thi công, tại sao doanh nghiệp không thi công để sớm giao cho người dân. Trong khi nhiều người bị ung thư nằm viện, nợ ngân hàng giờ muốn bán lại đất để có tiền điều trị, trả nợ nhưng lại vướng vấn đề cấp sổ đỏ”, bà V. nói
Tuy nhiên, tại buổi làm việc, phía công ty Bách Đạt An đã từ chối dự họp với lý do người đại diện cho Bách Đạt An có việc gia đình, tang gia. Phía Bách Đạt An còn cho biết, sẽ báo cáo với Thường trực tỉnh ủy, Công an và cơ quan hữu quan Trung ương nếu Cục THADS Quảng Nam còn tiếp tục mời họp.
Phía Bách Đạt An chỉ gửi văn bản thể hiện, theo bản án được tuyên và các hợp đồng thỏa thuận ngày 23/5/2019 được ký tại cơ quan cảnh sát điều tra (Công an Quảng Nam) có ghi, sau khi có giá trị thuê đất của 3 dự án này, Bách Đạt An nộp thuế đất đầy đủ, tính toán lại và thông báo cho Hoàng Nhất Nam đơn giá ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất để Hoàng Nhất Nam thực hiện.
Vì vậy, chủ đầu tư (Bách Đạt An) đang quyết liệt thực hiện theo đúng thỏa thuận, và chỉ khi 3 dự án nêu trên của 3 hợp đồng được phê duyệt giá đất, công ty sẽ có thông báo về đơn giá mới, thực hiện theo 3 hợp đồng. Lúc đó hai bên sẽ thỏa thuận theo đơn giá mới cho hợp đồng và căn cứ vào đó Hoàng Nhất Nam thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và sẽ được nhận sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.
 |
Người dân kéo đến tham dự và bày tỏ bức xúc tại buổi họp |
“Vì thế, trong thời gian này, chủ đầu tư chỉ tập trung thực hiện dự án, nên mỗi bên tự tiếp tục thực hiện các trách nhiệm của mình và chúng tôi sẽ không tổ chức hội họp để thay đổi hợp đồng hay thay đổi thỏa thuận đã ký và được tòa tuyên. Vì thế, đề nghị gặp gỡ của THADS nhằm tổ chức đàm phán các nội dung trong hợp đồng là không thỏa đáng. Bách Đạt An sẽ không tham dự họp hành, đàm phán gì với Hoàng Nhất Nam khi 3 dự án chưa có đơn giá đất”, văn bản của Bách Đạt An nêu.
Cần có biện pháp đảm bảo quyền lợi người dân
Trước thái độ bất hợp tác của Bách Đạt An, đại diện Công ty Hoàng Nhất Nam cho biết, không chấp nhận lý do vắng mặt và cho rằng Bách Đạt An thiếu tinh thần hợp tác, coi thường cơ quan chức năng.
Cũng theo Hoàng Nhất Nam, vụ việc liên quan đến 3 bản án và 3 dự án khác nhau nên nếu để có đầy đủ bảng giá đất của cả 3 dự án, cũng như công tác giải toả đền bù xong cho cả 3 dự án sẽ khiến việc đáp ứng quyền lợi của người dân bị kéo dài.
Hơn nữa, đối với dự án Bách Đạt 1, cơ quan chức năng đã thực hiện giải toả đền bù xong 5.7ha trong tổng số 8,3ha, các bên cần sớm ngồi lại để thực hiện việc ra sổ cho người dân là cần thiết.
 |
Một số dự án đã được chấp thuận triển khai, nên người dân mong muốn các bên cần sớm ngồi lại để thực hiện giải quyết quyền lợi cho họ |
Chính vì vậy Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị Cục Thi hành án dân sự Quảng Nam là cơ quan thực thi cần có những biện pháp yêu cầu Bách Đạt An sớm hoàn thành nghĩa vụ, đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Đặc biệt, người dân tham dự cho rằng, bên cạnh việc yêu cầu cơ quan thi hành án giám sát thực hiện các bản án, cơ quan chức năng cũng cần xem xét hành vi chiếm dụng tiền của khách hàng suốt gần 5 năm qua mà không thực hiện nghĩa vụ đối với người mua của Công ty Bách Đạt An.
“Chậm ngày nào, người dân chúng tôi điêu đứng ngày đó, chậm ngày nào, Bách Đạt An chiếm dụng hàng trăm tỷ của người dân chúng tôi ngày đó. Hành vi này không chỉ chiếm dụng tiền của người khác mà còn làm thất thu thuế cho nhà nước khi đây là giao dịch thật sự đã diễn ra”, đại diện người dân phát biểu.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã chính thức thu hồi 4 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) gồm: Khu đô thị Bách Đạt 3 (quy mô 6,6ha), Khu đô thị Bách Đạt 4 (16,8ha), Khu đô thị Bách Đạt 5 (2,1ha) và Khu đô thị Bách Đạt 6 (23,4ha).
