Báo “mất sổ”, thực chất là người khác giữ
Như PLVN đã phản ánh, ngày 26/10/2019, bà Nguyễn Thị Túy Vân (bên A, SN 1959) và ông Trương Đình Đức (bên B, ngụ quận Hải Châu) ký hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Bà Vân cam kết chuyển nhượng cho ông Đức 5 lô đất (ký hiệu A10 - A14, tờ bản đồ KT 03/4, đường Võ Nghĩa, khu dân cư An Cư 3, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, đứng tên chủ sử dụng là bà Vân) giá 70 tỷ đồng. Ông Đức đã đặt cọc và bà Vân nhận cọc 2 tỷ, hai bên thỏa thuận bên bán giao bên mua trách nhiệm hoàn thành việc xin cấp lại Giấy chứng QSDĐ (sổ đỏ) với 5 lô đất trên trong 50 ngày kể từ 26/10/2019, vì bà Vân thông báo với ông Đức là sổ đỏ 5 lô đất này “bị mất”.
Khi ông Đức đang làm các việc để xin cấp lại sổ đỏ, được cơ quan chức năng đồng thuận thì mới “tá hỏa” sổ đỏ 5 lô đất không hề bị mất. Ngày 24/2/2020, bà Nguyễn Thị Thu Hiền (SN 1978, vợ một “đại gia” tại Đà Nẵng, nay đang chấp hành án tù nhiều năm) có đơn gửi cơ quan chức năng đề nghị dừng việc cấp lại 5 sổ đỏ này, vì 5 sổ đỏ không phải bị mất mà hiện bà đang quản lý.
Ông Đức tìm bà Vân để hỏi cho rõ mọi chuyện và bàn cách giải quyết nhưng không gặp được. “Bà Vân không cho tôi gặp, không hợp tác”, ông Đức phản ánh. Theo ông Đức, ký hợp đồng với bà Vân vì ông biết 5 lô đất trên đứng tên một mình bà Vân. Trước đây, khi chưa vướng tố tụng, chồng bà Hiền đã giới thiệu và rao bán khu đất này cho ông Đức.
Khi đó do bà Vân không liên lạc được phía người nhà “đại gia” đang thụ án để lấy lại sổ đỏ, nên bà Vân báo mất sổ đỏ và tiến hành các thủ tục xin cấp lại. Sau hai lần niêm yết và có văn bản của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký QSDĐ quận đề nghị cấp lại sổ đỏ cho mình thì UBND TP yêu cầu xác minh lại việc giao đất. Sau thời gian đó, ông Đức gặp lại và ký hợp đồng với bà Vân như nói trên.
Nguồn gốc bất thường
Trước đó, năm 2002, UBND Đà Nẵng giao khu đất này cho BQLDA công trình đường Bạch Đằng Đông để thực hiện dự án, sau đó lại giao 25 lô đất cho Cty 532 Bộ Quốc phòng. Cụ thể, ngày 30/4/2002, BQLDA có Thông báo 2004/TB-BQL về việc thực hiện nội dung Công văn 3975/UB-VP ngày 29/10/2002 của Văn phòng HĐND & UBND Đà Nẵng về việc đồng ý lập thủ tục chuyển nhượng QSDĐ 25 lô đất này cho Cty 532 Bộ Quốc phòng. Sau đó Cty 532 đã quản lý những lô đất này.
Đến 21/4/2009, BQLDA ký hợp đồng chuyển nhượng 25 lô đất này cho bà Vân. Hợp đồng 74/4/HĐ-CQSDĐ ngày 21/4/2009, bên bán là BQLDA, bên mua là bà Vân. Ngày 4/5/2009, bà Vân và ông Phan Văn Anh Vũ (chồng bà Hiền) ký hợp đồng (thời hạn 10 năm) ủy quyền cho ông Vũ được đứng ra bán 25 lô đất. Vợ chồng bà Hiền, ông Vũ giữ 25 sổ đỏ là thực hiện hợp đồng này. Đến nay còn lại 5 lô mà ông Đức ký mua bán với bà Vân. Ông Đức cho rằng: “Bà Vân biết là không mất 5 sổ đỏ nhưng vẫn ký hợp đồng và giao tôi đi làm các việc để được cấp lại 5 sổ đỏ”.
Cho rằng bà Vân cố tình tạo dựng chuyện làm mất 5 sổ đỏ để lừa đảo, ngày 4/6/2021, ông Đức gửi đơn khởi kiện bà Vân đến TAND quận Hải Châu; yêu cầu bà Vân tiếp tục thực hiện hợp đồng cam kết việc chuyển nhượng QSDĐ có đặt cọc với 5 lô đất tại khu dân cư An Cư 3, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Do tài sản tranh chấp là QSDĐ đang thuộc UBND phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà quản lý nên ngày 25/6/2021, TAND Hải Châu ra thông báo chuyển đơn khởi kiện của ông Đức cùng tài liệu chứng cứ kèm theo đến TAND Sơn Trà giải quyết theo thẩm quyền.
Trong thời gian giải quyết tranh chấp tại Tòa Sơn Trà, ông Đức nhiều lần yêu cầu đưa vụ án ra xét xử, đề nghị Tòa Sơn Trà ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời nhằm ngăn chặn việc bà Vân tẩu tán 5 lô đất và quyết định cấm xuất cảnh với bà Vân.
Tại thông báo ngày 3/3/2022, Tòa Sơn Trà cho biết Cơ quan CSĐT Đà Nẵng đã chuyển lại Tòa giải quyết (Văn bản 189/VPCQCSĐT ngày 1/3/2022). “Vụ việc được “đẩy qua, đẩy lại” không biết đến bao giờ?”, ông Đức nói.
Câu hỏi đặt ra, nếu CQĐT Công an Đà Nẵng xác định là tranh chấp dân sự thì việc Tòa không ngăn chặn giao dịch có đúng không? Cũng xin nhắc lại, việc bà Vân ủy quyền cho ông Phan Văn Anh Vũ (Vũ nhôm) bán 25 lô đất nói trên, vẫn chưa được làm rõ để trả lời dư luận.
Liên quan BQLDA công trình đường Bạch Đằng Đông, mới đây PLVN cũng có loạt bài phản ánh vi phạm tại dự án “Century Bay Hotel” mà Cty Tân Hiệp Phát “ôm” 14 ngàn m2 có 4 mặt tiền, vị trí đắc địa bậc nhất TP, rồi để hoang.
Với khu đất này, năm 2005, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng có công văn cho phép BQLDA công trình đường Bạch Đằng Đông lập thủ tục chuyển quyền sử dụng khu đất trên cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ (cà phê Trung Nguyên). Ngày 4/8/2005, hai bên lập “Hợp đồng kinh tế” 01/2005/HĐKT-CQSDĐ về việc chuyển quyền SDĐ.
Không rõ việc Văn phòng UBND TP Đà Nẵng có công văn cho phép BQL lập thủ tục chuyển quyền sử dụng khu đất trên cho ông Nguyên Vũ; rồi BQL và ông Vũ lập “Hợp đồng kinh tế” về việc chuyển quyền SDĐ là có đúng quy định Luật Đất đai 2003 và pháp luật liên quan hay không?
Theo bảng giá đất UBND Đà Nẵng ban hành có hiệu lực năm 2005, thì vị trí 1, đường loại 1, đất cơ sở sản xuất kinh doanh tại đô thị Đà Nẵng có giá 8,4 triệu đồng/m2. Vậy tại sao Đà Nẵng lại chỉ “chuyển quyền SDĐ” cho ông Nguyên Vũ với giá 3,8 triệu đồng/m2?
Năm 2008, ông Vũ đã chuyển nhượng khu đất trên cho người khác. Mười năm sau, Sở Tài chính vẫn có Văn bản 896/STC-GCS ngày 16/3/2018 gửi ông Nguyên Vũ, cho biết theo một Kết luận Thanh tra, với khu đất trên, ông Vũ phải nộp thêm vào ngân sách nhà nước gần 550 triệu đồng.
Chứng từ cho thấy Tân Hiệp Phát sau đó đã nộp số tiền này vào ngày 18/4/2018.