Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng, bởi Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị số 1 thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng (tỷ lệ 1/500) đã được UBND huyện Yên Dũng phê duyệt tại Quyết định số 127/QĐ-UBND ngày 26/3/2019; Phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 21/5/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang.
Tuy nhiên, quy mô mặt cắt tuyến đường TL.293 đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 908/QĐ-UBND ngày 26/8/2021 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch dọc hai bên tuyến ĐT293 (đoạn từ TP. Bắc Giang đến điểm giao với QL279) tỉnh Bắc Giang đến năm 2030 (tỷ lệ 1/25.000). Do vậy, việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị số 1 thị trấn Tân An cho phù hợp là cần thiết.
Theo đó, điều chỉnh cơ cấu quy hoạch sử dụng đất do điều chỉnh quy mô mặt cắt Đường tỉnh.293 theo Quyết định số 908/QĐ-UBND ngày 26/8/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang.
Cụ thể, điều chỉnh tăng diện tích đất giao thông khu vực do điều chỉnh mở rộng quy mô mặt cắt ĐT.293 và các tuyến đường trong đồ án quy hoạch. Điều chỉnh chức năng sử dụng đất lô đất LK4 thành BT1 và ngược lại. Điều chỉnh bề rộng mặt tiền các lô đất liền kề ĐT.293. Điều chỉnh giảm diện tích đất ở liền kề mặt phố, đất ở liền kề, đất công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh mặt nước TDTT, đất bãi đỗ xe trong khu đất.
