Đề xuất được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng nêu tại chương trình dân hỏi - chính quyền trả lời mới đây.
Theo ông Khiết, hiện ở TP có hai nguồn để hỗ trợ người mua NƠXH với lãi suất thấp là Quỹ phát triển nhà ở TP và Ngân hàng Chính sách xã hội.
Quỹ phát triển nhà ở TP cho vay lãi suất 4,7%/năm, thời hạn 20 năm, với mức tối đa 900 triệu đồng. Tuy nhiên, nguồn vay này chỉ dành cho người hưởng lương từ ngân sách, các nhóm khác không thể tiếp cận.
Chưa kể trong 19 năm hình thành, quỹ này được ngân sách cấp là hơn 1.600 tỷ đồng, tuy nhiên quỹ đã sử dụng 1.749 tỷ đồng vào các hoạt động. Việc chậm bổ sung nguồn vốn đã ảnh hưởng hoạt động cho vay và hoạt động của quỹ.
Trong khi đó, Ngân hàng Chính sách cho người mua NƠXH vay tối đa 700 triệu đồng, lãi suất 4,8%/năm, thời hạn vay 25 năm nhưng điều kiện vay khó. Thống kê của Sở Xây dựng, giai đoạn 2016 - 2020, TP có đến 18.000 người nhu cầu vay vốn NƠXH, song chỉ có 310 khách hàng thuộc diện này được vay mua, xây sửa nhà, với tổng số tiền 150 tỷ đồng.
“Muốn phát triển NƠXH trước hết phải giải quyết vốn vay cho người có nhu cầu”, ông Khiết nói. Do đó, Sở Xây dựng đề xuất TP cần tăng cường vốn, nhất là cho Quỹ phát triển nhà ở TP, từ đó xem xét mở rộng nhóm được vay ra người thu nhập thấp, yếu thế.
Bên cạnh vốn cho người mua nhà, Sở Xây dựng cũng thông tin nguồn vốn dành cho nhà đầu tư, hiện có gói 120.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất từ Chính phủ. DN vay làm NƠXH được giảm lãi 1,5 - 2% so với thị trường. Thành phố đã công bố thông tin trên các phương tiện truyền thông để nhà đầu tư tiếp cận. Hiện, Sở trình 7 dự án, trong đó 1 dự án đã tiếp cận nguồn vốn vay.
Theo chỉ tiêu HĐND TP giao, từ nay đến cuối năm 2030, TP phải hoàn thành ít nhất 70.000 căn NƠXH. Đến năm 2025 TP phải hoàn thành 35.000 căn, tương đương 2,5 triệu m2 sàn, trong đó có 500.000m2 sàn dành cho thuê.
Đại diện Sở Xây dựng TP cho biết nguồn vốn ngân sách được HĐND TP thông qua giai đoạn trung hạn đến năm 2025 để phát triển NƠXH là 3.800 tỷ đồng. Với chỉ tiêu như vậy nếu dùng ngân sách sẽ gặp khó khăn, do đó cần sự tham gia của các nhà đầu tư bên ngoài.
TP kỳ vọng Nghị quyết 98 có nhiều điểm mới giúp tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, chủ trương đầu tư, đất và nguồn vốn để thu hút được DN tham gia vào phân khúc NƠXH.
