Thửa đất bị hạ giá trị thực trước khi đấu giá?
Trước đó, ngày 20/8/2007, Bình Phát ký hợp đồng cấp tín dụng hạn mức với Agribank Bình Chánh 143 tỷ đồng. Cùng ngày, Cty ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 740743/HĐTC với Agribank thửa đất nói trên và giá trị được xác định là 191 tỷ.
Ngày 3/3/2011, Bình Phát có bản cam kết xác định giá khởi điểm của tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp trên là 271 tỷ. Ngoài ra, các thành viên Cty thống nhất giá khởi điểm của từng tài sản thế chấp theo mức giá khởi điểm kể trên, khi thực hiện đấu giá không thành thì Agribank thực hiện giảm giá theo quy định của pháp luật, mỗi lần giảm không quá 10% so với giá khởi điểm trước đó, cho đến khi thu hồi được nợ.
Tính tới 3/3/2011, ông Cường cùng ngân hàng đã xác nhận tổng số nợ là hơn 234 tỷ. Ngày 6/4/2011, Agribank và Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM (TT BĐG) ký Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 76 để đấu giá quyền sử dụng 31.889m2 đất; giá khởi điểm 270 tỷ.
Sau 22 lần tổ chức đấu giá nhưng không một đơn vị nào đăng ký tham dự, lần thứ 23 vào ngày 30/6/2016, Agribank và TT BĐG ký hợp đồng sửa đổi hợp đồng bán đấu giá tài sản (lần thứ 23). Lần này thửa đất có giá khởi điểm 173 tỷ, giảm 97 tỷ so với giá khởi điểm lần đầu, thấp hơn 18 tỷ so với giá trị thửa đất được xác định tại thời điểm thế chấp.
Theo đại diện Bình Phát, trong 5 năm kể từ khi bắt đầu đấu giá, giá trị của thửa đất đã tăng lên nhiều, nhưng Agribank không bán được tài sản và liên tục kéo dài thời gian, hạ giá tài sản nên giá khởi điểm tài sản đưa ra đấu giá bị hạ xuống thấp hơn giá trị thực rất nhiều.
Ngày 20/6/2016 và 1/8/2016, Bình Phát đã gửi đơn đề nghị Agribank và TT BĐG ngưng bán đấu giá và hủy Văn bản cam kết ngày 3/3/2011, biên bản làm việc ngày 3/3/2011, đề nghị được trả nợ và thu hồi tài sản. Tuy nhiên Agribank Bình Chánh và TT BĐG vẫn tiếp tục tổ chức phiên đấu giá ngày 25/8/2016.
Theo đó, chỉ có Cty TNHH Sài Gòn Kim Hảo trả giá 173 tỷ, Cty Việt Phú An rút không trả giá. Kết quả, Kim Hảo trúng đấu giá với số tiền 173 tỷ (bằng giá khởi điểm). Đáng nói, theo Bình Phát, phiên đấu giá trên đã diễn ra không đúng quy định pháp luật.
Cụ thể, biên bản đấu giá ngày 25/8/2016, đấu giá viên chưa hỏi người có tài sản có đồng ý bán hay không và cũng không có ý kiến của chủ tài sản, mà đã tuyên bố Kim Hảo trúng đấu giá.
Bên cạnh đó, còn có Quyết định khẩn cấp tạm thời số 11/2016 của TAND quận 12 nêu rõ: Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch thửa đất từ 8h ngày 11/8/2016 đến 24h ngày 24/9/2016. Như vậy, TT BĐG bắt buộc phải tiến hành lại các thủ tục đấu giá tài sản chứ không thể tiếp tục phiên đấu giá. Chưa kể tới số tiền thu về từ cuộc đấu giá quá thấp.
Tranh chấp căng thẳng kéo dài
Sau khi trúng đấu giá, các thành viên cũ của Kim Hảo đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho Cty Địa ốc Sài Gòn, bàn giao con dấu, các giấy tờ cho Địa ốc Sài Gòn và khu đất.
Tuy nhiên xảy ra tranh chấp giữa các bên, Kim Hảo cho rằng trúng đấu giá nhưng không được giao đất, UBND quận 12 đã có văn bản trả lời Kim Hảo với nội dung: Việc này là quan hệ dân sự, thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án, đề nghị liên hệ Tòa án để được giải quyết.
Nhưng không hiểu sao sau đó, UBND TP HCM lại giao UBND quận 12 giải quyết tranh chấp. Bên cạnh đó, sau cuộc chuyển nhượng, các thành viên của Kim Hảo bị cho là không còn tư cách đại diện pháp luật cho DN; không thể đại diện cho các bên đang tranh chấp tại Tòa án.
Đại diện của ông Cường cũng cho biết, trong hai ngày 17-18/12/2019, đã có hàng chục người mang theo cuốc, xẻng,… vào khu đất, xưng là được Kim Hảo thuê, dùng kìm cộng lực loại lớn phá khóa cửa. Khi thấy người bên chủ khu đất tới thì các đối tượng làm mất an ninh trật tự khu vực. Vụ việc đã được thông báo đến UBND TP để can thiệp, giải quyết nhưng không nhận được phản hồi.
Được biết, ngày 24/7/2020, Sở Tư pháp TP đã có văn bản “V/v kiểm tra việc tiếp nhận, xử lý đơn thư tranh chấp tài sản” gửi Sở TN&MT, UBND quận 12, Agribank Bình Chánh, Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, UBND phường An Phú Đông, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 12 và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM, đề nghị cung cấp thông tin về việc từ tháng 4/2011-8/2016 các cơ quan, đơn vị có tiếp nhận đơn thư yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến khu đất trên và kết quả xử lý, giải quyết; gửi về Sở Tư pháp để tổng hợp báo cáo UBND TP.
PLVN sẽ tiếp tục phản ánh vụ việc.
