Theo bà Hồng trình bày, thửa đất diện tích 744m2, thuộc thửa số 1070, tờ bản đồ số 19, xã Tịnh Phong của gia đình bà được UBND huyện Sơn Tịnh xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN, sổ đỏ) năm 1996. Lúc bà Hồng nhận là đất trống và sản xuất liên tục, không tranh chấp với ai, năm 1998 bà kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp GCN.
Trong quá trình sử dụng đất, vợ chồng ông Hồ Khánh, bà Nguyễn Thị Thân (cùng trú tại thôn 7, xã Ea Răl, huyện Ea H’Leo, tỉnh Đắk Lắk) xảy ra tranh chấp với bà Hồng vì cho rằng phần đất trên là của mình, có nguồn gốc do cha ông để lại cho bà Thân. Sau đó, ông Khánh đã đăng ký diện tích đất này có số thửa 277, tờ bản đồ số 6, diện tích 632m2, loại đất thổ cư…
Năm 1987, vợ chồng ông Khánh, bà Thân gửi nhà, đất cho vợ chồng bà Hồng trông nom để đi làm ăn tại xã Ea Răl (không có văn bản giấy tờ gì), vì điều kiện kinh tế khó khăn nên thỉnh thoảng ông bà mới về. Năm 20013, ông Khánh, bà Thân về làm lại nhà trên thửa đất này thì bà Hồng ngăn cản và cho rằng đất của mình. Ông Khánh, bà Thân đã yêu cầu UBND xã Tịnh Phong giải quyết nhưng không thành, bà Hồng sau đó đã chặt phá cây tre xung quanh vườn và trồng cây keo.
Sau đó, ông Khánh, bà Thân đã làm đơn khởi kiện bà Hồng đến TAND huyện Sơn Tịnh yêu cầu giải quyết buộc bà Hồng phải khai thác toàn bộ cây keo đã trồng trên đất, trả lại diện tích đất (đo mới) 730m2 cho ông bà; yêu cầu Tòa án hủy GCN do UBND huyện Sơn Tịnh đã cấp cho bà Hồng.
Ngày 31/5/2016, TAND huyện Sơn Tịnh đã đưa vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCN” giữa nguyên đơn là ông Khánh, bà Thân (ủy quyền cho ông Trịnh Văn Hoàng – trú tại thôn Xuân Yên, xã Bình Hiệp, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi) và bị đơn là bà Hồng ra xét xử.
Tại Bản án số 30/2016/DS-ST ngày 31/5/2016, quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Hồng trả lại diện tích đất 730m2; giao toàn bộ số cây keo đã trồng trên đất cho ông Khánh, bà Thân sở hữu và phải trả cho bà Hồng số tiền hơn 39 triệu đồng; hủy GCN cấp cho bà Hồng. Bà Hồng kháng cáo và cho rằng: Năm 1987 vợ chồng ông Khánh, bà Thân đi kinh tế mới không giao, không gửi tài sản gì cho bà. Thửa đất tranh chấp do Nhà nước cấp cho hộ gia đình bà theo quy định.
Ngày 4/1/2017, TAND tỉnh Quảng Ngãi xét xử phục thẩm tuyên không chấp nhận kháng cáo của bà Hồng. Cấp phúc thẩm nhận định việc cấp sơ thẩm buộc ông Khánh, bà Thân phải trả cho bà Hồng hơn 38 triệu đồng tiền công sức quản lý, giữ gìn, tôn tạo đất tương đương với giá trị 1/2 diện tích đất tranh chấp trong khi bà Hồng không yêu cầu là không phù hợp quy định tại Điều 5 BLTTDS, nhưng do bà Hồng không kháng cáo nên HĐXX không xem xét. Tuy nhiên, theo bà Hồng, bà đã kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Do đó, bà Hồng tiếp tục gửi đơn đề nghị TAND Cấp cao và Viện KSND Cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị xem xét lại toàn bộ vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Quá trình xét xử vụ án, đại diện UBND huyện Sơn Tịnh cho biết, theo hồ sơ thực hiện Nghị định 64/NĐ-CP, thửa đất số 1070 được hình thành (biến động) từ thửa đất 227, diện tích 632m2, tờ bản đồ số 6 xã Tịnh Phong do ông Hồ Khánh kê khai. Trình tự thủ tục cấp GCN cho bà Hồng đúng với quy định của pháp luật đất đai và hộ bà Hồng sử dụng liên tục, đúng mục đích. UBND huyện Sơn Tịnh không đồng ý với yêu cầu của ông Khánh, bà Thân.
“Nguyên đơn yêu cầu tôi khai thác toàn bộ cây keo đã trồng trên đất để trả lại đất, nhưng HĐXX sơ thẩm lại cho rằng, để thuận lợi cho việc thi hành án nên đã giao số cây keo của tôi cho nguyên đơn và buộc trả lại giá trị cây keo cho tôi là đã xét xử ngoài phạm vi khởi kiện của nguyên đơn”, bà Hồng cho hay.
