Hồ sơ cho thấy, ngày 10/2/2010, UBND Đồng Nai có Quyết định 474/QĐ-UBND giao đất cho DETACO thực hiện dự án diện tích hơn 47ha. Thế nhưng, trước khi được giao đất 1,5 năm, tháng 8/2008, DETACO đã ký hợp đồng “góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án” tại dự án trên với một số người, trong đó có ông Hà.
Ông Hà trả tiền 4 đợt, tổng số hơn 182 triệu đồng, nghĩa là khoảng 85% giá trị hợp đồng. Sau đó ông Hà cho rằng hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện nhưng DETACO vẫn thông báo “đã hoàn tất hạ tầng” là không đúng sự thật, nên đề nghị DETACO phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khu vực như điện, đường, nước… thì mới đóng tiền tiếp.
Việc chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại lô đất trên được chính DETACO và UBND tỉnh Đồng Nai xác nhận. Tại Văn bản giải trình ngày 3/10/2019 của DETACO và Văn bản 12614/UBND-KTN ngày 1/11/2019 của UBND tỉnh, thì dự án mới thi công hoàn thiện hạ tầng, xây nhà ở tại khu C và lô B8. Với phần hạ tầng còn lại, thi công được khoảng 90% diện tích đất được giao. “Như vậy đến năm 2019 và thậm chí đến hiện nay, 16 năm sau khi hai bên ký hợp đồng, hạ tầng nền đất B2-49 vẫn chưa hoàn thiện”, ông Hà nêu quan điểm.
Thế nhưng ngày 31/10/2016, DETACO cho rằng ông Hà không đóng tiền đợt 5 là vi phạm hợp đồng, nên sau đó không giao nền đất cho ông Hà. Số tiền đã trả, đến nay ông Hà vẫn chưa được nhận lại. Sau 16 năm, sự việc vẫn chưa đi đến hồi kết.
Ông Hà nêu quan điểm: “Hợp đồng “góp vốn” trên là hợp đồng giả cách, nhằm che giấu giao dịch thực sự giữa hai bên là mua bán nền đất. DETACO đã ký hợp đồng với tôi khi chưa được UBND tỉnh giao đất, nghĩa là bán cái không có ở thời điểm ký hợp đồng; đến nay tôi cũng chưa nhận lại được nền đất hay nhận lại số tiền 185 triệu đồng đã nộp cho DETACO; nên tôi cho rằng hành vi trên có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Tại dự án trên, còn có một số người khác cũng rơi vào tình cảnh tương tự, trong đó có ông Trịnh Huy Quân và Lê Đăng Dũng. Ngày 1/12/2023 và 2/2/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 3104/VP-KTN và 1344/UBND-KTN gửi Sở TN&MT, yêu cầu xử lý đơn thư của các công dân.
 |
Văn bản trả lời của Sở TN&MT Đồng Nai. |
Mới đây, Sở TN&MT Đồng Nai đã có Văn bản 1705/STN&MT-QH trả lời một số người dân đã ký hợp đồng “góp vốn” với DETACO.
Sở TN&MT khẳng định, đến nay, Sở TN&MT chưa tiếp nhận và xử lý hồ sơ xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở tại dự án KDC Phước An của DETACO.
Sở TN&MT khẳng định, theo Văn bản 633/SXD-QLN-TTBĐS ngày 26/2/2024 của Sở Xây dựng, thì dự án KDC xã Phước An do DETACO làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa được cơ quan nhà nước thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, hoặc đủ điều kiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. “Như vậy, DETACO chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở”, văn bản nêu rõ.
Văn bản do Phó Giám đốc Sở TN&MT Trần Thế Vinh ký, nêu rõ: “Trường hợp các hộ dân có chứng cứ chứng minh DETACO có hành vi vi phạm pháp luật hình sự, đáp ứng được dấu hiệu tội phạm, thì có đơn kèm theo các tài liệu chứng cứ có liên quan; gửi đến các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm quy định tại Điều 145 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 để được tiếp nhận, xem xét xử lý theo thẩm quyền”.
Theo đơn gửi UBND tỉnh Đồng Nai, một số lô đất mà DETACO đã ký hợp đồng “góp vốn” với khách, sau đó đã được DETACO tự ý đem cầm cố thế chấp tại các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Công dân yêu cầu DETACO giải chấp ngay những tài sản đã “bán” cho khách, rồi lại đem cầm cố thế chấp; đồng thời xóa thế chấp ngay những lô đất đó.
Về nội dung này, Sở TN&MT cho hay, ngày 8/11/2023, UBND huyện Nhơn Trạch đã tổ chức đối thoại giữa khách hàng và DETACO. Vì vậy, Sở TN&MT đề nghị công dân liên hệ UBND huyện Nhơn Trạch để biết thông tin kết quả xử lý.
