Nhà đã mua bán, đã ở, vẫn bị đòi thêm hơn 291 triệu đồng
Phản ánh đến Báo PLVN, một hộ dân cho biết, từ khoảng tháng 2 - 4/2017, họ ký hợp đồng với Công ty Sông Hồng mua NƠXH thấp tầng tại dự án NƠXH tại phường Đình Bảng, TP Từ Sơn, giá 9,9 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Cũng trong khoảng thời điểm trên, các hộ dân với Công ty Sông Hồng ký tiếp phụ lục hợp đồng về việc điều chỉnh giá bán, phương thức và tiến độ thanh toán. Cụ thể, giá bán được điều chỉnh xuống còn 7.692.000 đồng/m2 sàn xây dựng và số tiền 50 triệu đồng còn lại sẽ được thanh toán nốt khi Công ty Sông Hồng bàn giao sổ hồng.
Khoảng đầu năm 2020, các hộ dân đã được Công ty Sông Hồng bàn giao nhà và người dân đã bỏ tiền ra hoàn thiện, sinh sống ổn định, đợi ngày Công ty Sông Hồng bàn giao sổ đỏ.
“Mặc dù chúng tôi đã thực hiện đúng, đủ trách nhiệm, nghĩa vụ quy định trong hợp đồng ký kết giữa hai bên, nhưng đến nay, Công ty Sông Hồng vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ của mình là làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho chúng tôi”, một hộ dân cho biết.
Trong khi việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân vẫn chưa được thực hiện thì bất ngờ họ nhận được thông báo đề ngày 22/7/2020 của Công ty Cổ phần Vạn Khởi Thành về việc hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng; do ông Trịnh Anh Dương, Trưởng Ban quản lý dự án ký. Thông báo có nội dung, căn cứ Thông báo số 35/TB-SXD ngày 22/2/2019 về việc thẩm định giá phê duyệt của Sở Xây dựng Bắc Ninh và yêu cầu mỗi hộ dân phải đóng thêm số tiền mua nhà lên đến hơn 291 triệu đồng (tăng từ 7.692.000 đồng/m2 sàn xây dựng lên 12.140.000 đồng/m2 sàn xây dựng).
“Chúng tôi ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Sông Hồng, nhưng không hiểu sao lại có thông báo của Công ty Vạn Khởi Thành yêu cầu các hộ dân chúng tôi phải nộp thêm tiền? Đây là điều hết sức vô lý và khó hiểu”, một người dân cho hay.
Có cơ sở pháp lý hay không?
LS Nguyễn Trung Thành (GĐ Công ty Luật TNHH Đông Tây, Đoàn LS TP Hà Nội) cho biết, đối chiếu theo các quy định của pháp luật về phát triển và quản lý NƠXH; thì việc thông báo cho các hộ dân để thu thêm tiền bán nhà ở xã hội của Công ty Vạn Khởi Thành là không có căn cứ.
Theo điểm đ khoản 1 Điều 6 Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; thì: Căn cứ nguyên tắc xác định giá quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này, chủ đầu tư xây dựng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH do mình đầu tư xây dựng để trình UBND cấp tỉnh nơi có dự án tổ chức thẩm định. Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng NƠXH và đã được kiểm toán về chi phí của dự án theo quy định thì UBND cấp tỉnh có thể căn cứ vào báo cáo kiểm toán để thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH của dự án.
UBND cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH do chủ đầu tư đề nghị. Cơ quan được giao thẩm định chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về kết quả và thời hạn thực hiện thẩm định.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, cơ quan được giao thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa. Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.
Cũng theo LS Thành, nếu quá thời hạn trên mà đơn vị được giao thẩm định giá không có văn bản thông báo kết quả thẩm định thì chủ đầu tư được quyền ban hành giá theo phương án giá đã trình thẩm định và ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua NƠXH với khách hàng. Nhưng trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH do chủ đầu tư ban hành đến Sở Xây dựng theo dõi.
Khi có văn bản thông báo kết quả thẩm định mà giá thẩm định cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm. Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở.
Trong sự việc này, trước khi ký hợp đồng bán NƠXH, Công ty Sông Hồng đã ban hành giá bán theo phương án trình thẩm định, gửi bảng giá bán NƠXH đến Sở Xây dựng Bắc Ninh để theo dõi và đến tháng 2/2017 đã ký hợp đồng mua bán nhà với các hộ dân.
Được biết, ngày 22/2/2019, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã có Thông báo số 35/TB-SXD thẩm định giá, kết quả giá cao hơn với giá của Công ty Sông Hồng đã ký hợp đồng. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì Công ty Sông Hồng vẫn không được thu thêm tiền của các hộ dân. Còn việc Công ty Vạn Khởi Thành gửi thông báo yêu cầu mỗi hộ dân phải tiếp tục đóng thêm số tiền hơn 291 triệu đồng là chưa rõ cơ sở pháp lý và cần sớm được cơ quan chức năng Bắc Ninh vào cuộc làm rõ.
