Trong khi đó, toàn bộ khu đất 9.793m2 đã được UBND TP.HCM thu hồi giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc thực hiện dự án khu dân cư Rạch Bà Tánh từ 13 năm trước. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) hay sổ đỏ khu đất số 530/QSDĐ cấp ngày 27/11/1998 cho bà Lương Thị Mùi (mẹ ông Vân) cũng đã bị UBND huyện Bình Chánh ra quyết định thu hồi do cấp không đúng đối tượng.
Sẽ có thêm nhiều nạn nhân mới sập bẫy nếu các cơ quan chức năng không có biện pháp ngăn chặn và Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM không khẩn trương điều tra, làm rõ, xử lý theo quy định pháp luật…
Kỳ 1: CHA BÁN KHU ĐẤT HƠN 1 KÝ VÀNG …
Phần đất 9.793m2 gồm hai thửa 58 và 59, tờ bản đồ số 15 xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM, có nguồn gốc do bà Lương Thị Mùi (SN 1934, mất năm 2005, ngụ ấp 2, xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè) được chính quyền chế độ cũ cấp Chứng thư số 8684N/CCĐDNN/HCTC-3/NĐ(Chứng thư 8684N) ngày 5/11/1971.
Ngày 13/8/1994, bà Mùi làm Đơn xin đăng ký sử dụng 9.793m2 đất trên nhưng chưa được xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Ngày 19/01/1996, bà Mùi cùng chồng là ông Trần Văn Bảy (SN 1935), lập giấy tay chuyển nhượng 10.100m2 đất (diện tích đo thực tế là 9.793m2) cho ông Trần Công Năn.
 |
 |
| Giấy sang nhượng khu đất ngày 19/01/1996, vợ chồng ông Bảy - bà Mùi ký tên xác nhận đã nhận đủ 30 lượng vàng của ông Năn |
Giấy viết tay xác nhận rõ:“Hôm nay ngày 19/01/1996, Trần Văn Bảy cùng vợ Lương Thị Mùi (ngụ 24, ấp II, xã Phước Lộc) đồng ý giao phần đất nông nghiệp 10.100m2 cho ông Trần Công Năn (ngụ C7/15 ấp 3 xã Bình Hưng) được toàn quyền sử dụng hết diện tích 10.100m2 ở Tập đoàn số 5 ấp 3. Kể từ ngày 19/1/96 nếu có ai ngăn cản hoặc tranh chấp thì gia đình ông Bảy và bà Mùi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Gia đình ông Bảy và bà Mùi có nhận đủ số vàng là 24K 9T5 là 30c (ba chục lượng vàng) và ký tên làm bằng…” (có chữ ký ông Bảy và bà Mùi).
Ông Năn xác định: Ông Bảy - bà Mùi đã bàn giao khu đất kèm theo bản chính Chứng thư số 8684N cùng 4 biên lai thu thuế nông nghiệp (các năm 1984, 1985, 1987 và 1995) cho ông. Sau khi mua đất, ông đã bán lại cho ông Đỗ Đức Trung giá 45 lượng vàng và thỏa thuận lập giấy tờ chuyển nhượng trực tiếp từ ông Bảy - bà Mùi sang ông Trung.
Ngày 18/11/1996, ông Bảy - bà Mùi có “Đơn xin chuyển quyền sử dụng ruộng đất” gửi UBND xã Bình Hưng, nội dung: “Nguyên tôi có canh tác phần ruộng tại xã Bình Hưng thuộc Tập đoàn 5 với diện tích 9.793m2. Nay tôi xin UBND xã chấp thuận cho tôi được chuyển nhượng QSDĐ trên diện tích (thửa 59 = 964m2 và thửa 58 = 8.829m2) tờ bản đồ số 15 cho ông Đỗ Đức Trung sinh năm 1966, ngụ Ba Vì, phường 15, quận 10, TP.HCM. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có ai tranh chấp phần diện tích chuyển nhượng trên…”. Đơn trên đã được Công an xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè xác nhận ngày 19/11/1996: “Đ/s (đương sự) Trần Văn Bảy, sanh năm 1935 có thường trú tại địa phương” và UBND xã Bình Hưng xác nhận ngày 23/11/1996:“Khu vực đất trên không bị ảnh hưởng quy hoạch 2.600 ha đường BNB -NBC (Bắc Nhà Bè - Nam Bình Chánh). Kính chuyển UBND huyện giải quyết”.
 |
 |
| Giấy xin chuyển nhượng khu đất ngày 18/11/1996 giữa ông Bảy - bà Mùi với ông Đỗ Đức Trung, có xác nhận UBND xã Bình Hưng |
Ngày 19/11/1996, ông Năn viết giấy nhận của ông Trung 2.500 USD đặt cọc chuyển nhượng 9.793m2 đất với số tiền 45 lượng vàng. Ngày 22/11/1996, ông Năn đã nhận đủ 45 lượng vàng từ ông Trung, đồng thời bàn giao cho ông Trung các loại giấy tờ bản chính liên quan khu đất.
Dù đã xác nhận rõ việc ông Bảy - bà Mùi chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho ông Trung năm 1996 nhưng ngày 12/9/1998, UBND xã Bình Hưng lại có tờ trình số 40/TT-UB “cấp Giấy chứng nhận QSDĐ” cho 92 hộ dân; trong số này có hộ bà Mùi theo Đơn xin đăng ký ngày 13/8/1994 (?!). Ngày 27/11/1998, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh lúc đó là ông Huỳnh Văn Chính đã ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ cho hộ bà Lương Thị Mùi phần đất 9.793m2.
Ngày 24/02/2004, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 699/QĐ-UB thu hồi và giao 282.906m2 đất (bao gồm phần đất 9.793m2) tại xã Bình Hưng cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc để thực hiện dự án xây dựng nhà ở (Khu dân cư Rạch Bà Tánh). Trước đó, ngày 16/9/2003, Công ty Đại Phúc đã thỏa thuận đền bù 9.793m2 đất và tài sản trên đất cho ông Đỗ Đức Trung hơn 2,937 tỷ đồng. Phía ông Trung đã nhận đủ tiền và bàn giao đất kèm theo bản chính các giấy tờ liên quan cho Đại Phúc, gồm: Chứng thư số 8684N; các biên lai thuế nông nghiệp nghiệp, cùng giấy sang nhượng đất giữa vợ chồng ông Bảy - bà Mùi cho ông Năn và ông Trung.
Hơn 18,84 tỷ đồng là số tiền sử dụng đất của dự án đã được Công ty Đại Phúc nộp đủ cho Nhà nước vào ngày 01/3/2004. Năm 2005, khi thực hiện mở rộng đường Chánh Hưng, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Bình Chánh đã bồi thường 460m2 đất (thuộc phần đất 9.793m2) bị thu hồi cho Đại Phúc.
Công ty Đại Phúc đã san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng cho toàn dự án khu nhà ở Rạch Bà Tánh (đường, điện, nước, chiếu sáng...) từ năm 2008. Đến tháng 02/2012 công ty được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP.HCM cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Liên quan đến phần đất 9.793m2, ngoài 460m2 bị thu hồi làm đường, Đại Phúc sử dụng 2.378,7m2 xây dựng cơ sở hạ tầng; còn 6.954,3m2, công ty đã thiết kế phân lô (thành 38 nền trọn lô, 19 nền một phần lô) và đã chuyển nhượng hết cho người có nhu cầu sử dụng, trong đó 2 hộ đã xây nhà…
 |
| Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ đã cấp cho hộ bà Mùi đã bị thu hồi |
Các cơ quan chức năng từ địa phương đến Trung ương như UBND huyện Bình Chánh, Thanh tra TP.HCM, Bộ TNMT…đều xác định: Từ trước 1975 cho đến trước tháng 11/1996, phần đất 9.793m2 do hộ bà Mùi sử dụng; từ tháng 11/1996 đến trước tháng 8/2003, phần đất 9.793m2 do hộ Trung sử dụng. Do đó, UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ ngày 27/11/1998 cho hộ bà Mùi (trên cơ sở hồ sơ bà Mùi đăng ký ngày 13/8/1994) là không đúng đối tượng.
Thời điểm từ tháng 9/2003 đến tháng 2/2012, Công ty Đại Phúc trực tiếp quản lý sử dụng đối với phần đất trên, không phát sinh tranh chấp, khiếu nại với bất cứ cá nhân nào. Do đó, Sở TNMT TP.HCM cấp các Giấy chứng nhận QSDĐ liên quan đến phần đất 9.793m2 cho Công ty Đại Phúc là đúng quy định.
Do cấp không đúng đối tượng nên ngày 08/12/2015, UBND huyện Bình Chánh ra Quyết định số 11083/QĐ-UBND thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ đã cấp cho hộ bà Mùi…
(Còn tiếp)
