Theo Kết luận thanh tra (KLTT) 12/KL-TT của Thanh tra Sở TN&MT với Cty CP Miền Đông tại dự án khu dân cư (KDC) khu phố 3; dự án này có diện tích 15,93ha, được UBND tỉnh Đồng Nai giới thiệu địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng ngày 16/11/2001 (diện tích giới thiệu khoảng 16,5ha). Ngày 23/5/2002, UBND tỉnh có Quyết định 1634/QĐ.CT.UBT phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC khóm 3. Từ 2003 - 2017, dự án có bảy lần điều chỉnh quy hoạch.
Tại dự án, Cty Miền Đông được UBND tỉnh cấp Sổ đỏ số AĐ 957822 với thửa đất số 323, tờ bản đồ 49, diện tích hơn 11.700m2 với mục đích sử dụng đất: Xây dựng nhà ở chung cư; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (SDĐ; được miễn nộp tiền SDĐ).
Ngày 30/7/2008, UBND tỉnh có Văn bản 6128/UBND-CNN về việc thủ tục đất đai đầu tư thứ cấp dự án, trong đó “chấp thuận cho Cty Miền Đông chuyển nhượng quyền SDĐ và chuyển giao phần dự án xây dựng khu chung cư cao tầng (Lô A và Lô F) sang Cty TNHH Phúc Đạt trên cơ sở phù hợp nội dung quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP và 17/2006/NĐ-CP”.
Ngày 22/8/2008, Cty Miền Đông đã chuyển nhượng quyền SDĐ khu đất trên cho Cty Phúc Đạt theo hợp đồng chuyển nhượng được Phòng Công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai chứng thực; Văn phòng Đăng ký quyền SDĐ tỉnh ký xác nhận vào ngày 6/10/2008 tại trang 4 của sổ đỏ. Tháng 9/2008, Cty Phúc Đạt đã thực hiện nộp lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước số tiền hơn 129 triệu đồng.
Theo KLTT, việc chuyển nhượng trên là phù hợp quy định. Tuy nhiên, theo hồ sơ thể hiện Cty Miền Đông chưa thực hiện việc nộp tiền SDĐ với diện tích hơn 11.700m2 theo quy định tại Thông tư 117/2004/TT-BTC: “Tổ chức SDĐ đã được miễn giảm tiền SDĐ theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 Điều 12; khoản 1, 3 Điều 13 Nghị định 198/2004/NĐ-CP nhưng sau đó chuyển nhượng quyền SDĐ thì phải nộp đủ tiền SDĐ đã được miễn hoặc giảm vào ngân sách nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền SDĐ”.
Theo Văn bản 9570/VPĐK-ĐK&CGCN ngày 16/12/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ), năm 2019, có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ khu đất này với số tiền hơn 85 tỷ đồng. Cụ thể, văn bản có đoạn: “Tại thời điểm năm 2008, qua rà soát hồ sơ lưu trữ tại cơ quan không có hồ sơ nghĩa vụ tài chính. Nhưng năm 2019, có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ với số tiền hơn 85 tỷ đồng theo Thông báo 5703/TB-CT ngày 30/7/2019 của Cục Thuế”.
Do đó, Thanh tra Sở TN&MT yêu cầu Cty Miền Đông liên hệ cơ quan thuế, Sở Tài chính để rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất với việc chuyển nhượng quyền SDĐ nêu trên, chấp hành thực hiện theo quy định. Đồng thời, kiến nghị Văn phòng ĐKĐĐ rà soát lại toàn bộ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí chuyển nhượng, tiền SDĐ phải nộp của Cty Miền Đông) khi chuyển nhượng quyền SDĐ trên cho Cty Phúc Đạt.
Trường hợp Cty Miền Đông chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì báo cáo, đề xuất lập thủ tục chuyển hồ sơ đến cơ quan thuế, Sở Tài chính xác định và yêu cầu Cty chấp hành.
