Với những sai phạm đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Thừa Thiên - Huế đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh này thu hồi đất của dự án xây dựng Trung tâm Tổ chức sự kiện “Huế xưa - Huế nay” (phường Vỹ Dạ, TP Huế).
Dự án trên do Cty TNHH Du lịch và Sự kiện Ngôi sao nhỏ làm chủ đầu tư, được UBND TP Huế cấp Giấy phép xây dựng số 90/GPXD ngày 2/2/2018, tại khu vực bãi bồi Đập Đá để khai thác dịch vụ ẩm thực cao cấp.
Trước đó, ngày 22/11/2011, dự án được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, chứng nhận thay đổi lần thứ nhất ngày 16/6/2015; được Sở KH&ĐT tỉnh cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 2/2/2016 với tiến độ thực hiện: Khởi công xây dựng vào quý III/2015, hoàn thành đưa vào hoạt động quý III/2016. Tuy nhiên, đến nay dự án đã chậm tiến độ thực hiện so với giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khoảng 55 tháng.
Nguyên nhân chính do chủ đầu tư không quyết tâm triển khai và quá trình triển khai xây dựng các hạng mục công trình thì vi phạm các quy định về xây dựng. Trước đó, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã xây dựng công trình không tuân thủ giấy phép xây dựng được cơ quan chức năng cấp.
DN này phát sinh xây dựng thêm tầng hầm diện tích 757m2; mật độ xây dựng tăng từ 30% lên 36,6%, do diện tích xây dựng tầng 1 tăng; đồng thời thay đổi hình thức kiến trúc như điều chỉnh một số mảng tường ở khối phụ trợ công trình.
Dự án vi phạm quy định điểm c, khoản 4 Điều 13 Nghị định số 50/2016/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư. Sở KH&ĐT tỉnh đã xử phạt với Cty Ngôi Sao Nhỏ vào ngày 2/6/2020. Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng, chủ đầu tư cũng đã bị UBND TP Huế và Thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính về vi phạm xây dựng thi công công trình dự án.
Sở KH&ĐT cũng đã có văn bản gửi chủ đầu tư đề nghị báo cáo tình hình các công việc đã triển khai, trong đó làm rõ tình hình khắc phục các vi phạm theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng và xây dựng phương án triển khai công trình trong thời gian tới.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa có báo cáo tình hình thực hiện dự án, không thực hiện thủ tục đề xuất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo quy định.
Theo Sở TN&MT, Cty Ngôi Sao Nhỏ được UBND tỉnh cho thuê khu đất diện tích 1.982m2 để sử dụng vào mục đích xây dựng dự án với thời hạn thuê đất đến ngày 16/6/2045. Sau đó, do tác động của dòng chảy và việc bồi lấp phù sa sông Hương nên UBND tỉnh đã điều chỉnh ranh giới khu đất của Cty (diện tích khu đất không thay đổi) tại Quyết định số 1677/QĐ-UBND ngày 27/7/2017.
Đến ngày 17/12/2020, Sở TN&MT đã phối hợp với các cơ quan liên quan và chủ đầu tư tổ chức kiểm tra tiến độ sử dụng đất. Kết quả kiểm tra xác định Cty Ngôi Sao Nhỏ đã vi phạm tiến độ sử dụng đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 (chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư).
Theo quy định, chủ đầu tư được xem xét gia hạn sử dụng đất 24 tháng nếu có văn bản đề nghị gia hạn trong thời hạn 15 ngày tính từ thời điểm kiểm tra. Sở TN&MT đã có Công văn số 2943/STNMT-QLĐĐ ngày 29/12/2020 báo cáo UBND tỉnh, đồng thời gửi cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, Cty đã không có văn bản đề nghị gia hạn.
Trên cơ sở đó, Sở TN&MT đã có Công văn 1359/STNMT-QLĐĐ ngày 10/6/2021 gửi Cty Ngôi Sao Nhỏ để thông báo việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; theo quy định tại khoản 12 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017.
