Liên quan việc Cty Phú Gia Thịnh bị phản ánh “lật kèo” với khách mua đất tại dự án Khu dân cư Thanh Hoàng, mới đây, Đà Nẵng ra Quyết định 1369/QĐ-XPHC xử phạt Phú Gia Thịnh 1 tỷ đồng vì hành vi huy động vốn không đúng quy định tại dự án Khu dân cư Thanh Hoàng (tên thương mại Phoenix Complex) tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu.
UBND Đà Nẵng còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc Cty Phú Gia Thịnh hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định cho cá nhân/tổ chức tham gia góp vốn; báo cáo kết quả thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm gây ra đến UBND TP. Thời gian thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 180 ngày.
Trước động thái trên, nhiều khách hàng mua đất cho biết họ đã nộp tiền mua đất cho Cty đến nay đã gần 5 năm, vật giá và giá đất đã có những thay đổi theo chiều hướng gia tăng. Trong khi dự án Thanh Hoàng vẫn được chấp thuận xây dựng và hoàn thiện thì UBND Đà Nẵng lại yêu cầu Cty Phú Gia Thịnh khắc phục hậu quả, trả lại số tiền cho những người đã nộp vào mua đất. “Trong khi chúng tôi phải chịu thiệt thòi thì Phú Gia Thịnh lại được hưởng lợi ích vô cùng lớn từ số tiền huy động của nhiều khách hàng trong thời gian dài”, một người nói.
“Họ không cần bỏ vốn đầu tư dự án, dùng tiền của người khác đầu tư, nay chỉ cần trả lại trong khi giá trị của các sản phẩm bất động sản đã tăng lên gấp nhiều lần; mặc dù chính họ là bên đã vi phạm pháp luật và vi phạm hợp đồng”, người mua đất phản ánh.
Cũng theo ý kiến này thì việc này đã tạo nên sự không công bằng trong quản lý, giải quyết sự tuân thủ pháp luật như quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Luật Xử lý vi phạm hành chính. Theo đó, việc xử phạt phải được tiến hành khách quan và bảo đảm công bằng. Nếu tình trạng này tiếp diễn sẽ có thể có rất nhiều trường hợp tương tự, chủ đầu tư bất chấp quy định pháp luật, rao bán đất chưa đảm bảo điều kiện, nhận tiền từ các khách hàng và không sử dụng vào đúng mục đích, chiếm dụng trái phép số tiền này; và chính những người mua đất là những người bị thiệt hại nặng nề nhất.
Hiện Cty Phú Gia Thịnh đã khởi kiện những người mua đất dự án Thanh Hoàng ra TAND Liên Chiểu đòi chấm dứt hợp đồng hai bên đã ký từ 8/2/2021. Phía các khách hàng mua đất cũng đã có đơn phản tố đề nghị tòa buộc Phú Gia Thịnh tiếp tục hợp đồng đã ký theo hướng sửa đổi hợp đồng để hoàn thiện pháp lý, chuyển nhượng đất phù hợp với sự thay đổi pháp luật và cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp cả hai bên.
LS Trần Hậu (Đoàn LS Đà Nẵng) cho rằng: “Về nguyên tắc pháp luật, quan hệ giữa Cty Phú Gia Thịnh và những người mua đất đang được giải quyết theo pháp luật dân sự, pháp luật hợp đồng với nguyên tắc bình đẳng, đảm bảo Phú Gia Thịnh không mượn chính sự vi phạm để mình để lạm dụng chấm dứt hợp đồng. Do vậy, Quyết định xử phạt không thể là chứng cứ duy nhất được sử dụng để làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án”.
Tại Điều 7 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 có quy định các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm cung cấp đầy đủ và đúng thời hạn cho đương sự, Tòa án, VKSND tài liệu, chứng cứ mà mình đang lưu giữ, quản lý khi có yêu cầu theo quy định và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc cung cấp tài liệu, chứng cứ đó. Theo LS, trong quá trình giải quyết vụ kiện, TAND Liên Chiểu khi xem xét vụ án có thể có văn bản đề nghị UBND Đà Nẵng, các cơ quan liên quan cung cấp tài liệu và ý kiến cần thiết để làm cơ sở giải quyết vụ án.
Hiện nay, theo thông tin từ những khách hàng mua đất, Phú Gia Thịnh đã phát giấy mời mời họ tham gia cuộc họp để giải quyết liên quan đến nội dung hoàn trả tiền đã góp.
