Liên quan sự việc Cty TNHH MTV Xây dựng Phúc Thanh Vinh (trụ sở TP Cần Thơ; do ông Nguyễn Thanh Vinh làm Giám đốc) bị ông Nguyễn Phúc Hảo (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) từ nhiều năm nay có đơn tố cáo cho rằng Cty này đã lấy nhà đất tại dự án Khu tái định cư (KTĐC) Phú An (khu vực Thạnh Thuận, phường Phú Thứ, quận Cái Răng) từng bán cho ông Hảo, tiếp tục bán cho người khác; mới đây Công an TP Cần Thơ có Báo cáo 216/BC-CATP-PC01 gửi UBND Cần Thơ cung cấp thông tin theo đề nghị của Báo PLVN.
Theo văn bản, giữa năm 2018, Cơ quan CSĐT TP Cần Thơ (Phòng PC02) có tiếp nhận đơn của ông Hảo tố cáo ông Nguyễn Thanh Vinh (Giám đốc Cty TNHH MTV Xây dựng Phúc Thanh Vinh) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi tự ý bán căn nhà lô A8 tại dự án KTĐC Phú An.
Qua quá trình xác minh, xác định không có sự việc phạm tội nên ngày 30/10/2018, Cơ quan CSĐT Công an TP Cần Thơ đã ra Thông báo về việc không khởi tố vụ án hình sự số 772 cho ông Hảo biết. VKSND TP Cần Thơ đã có Thông báo 34/TB-VKS-P3 ngày 6/11/2018 thống nhất việc không khởi tố vụ án hình sự với Cơ quan CSĐT Công an TP.
Trong Thông báo 772, Công an Cần Thơ cho biết không khởi tố vụ án hình sự với lý do: “Ông Nguyễn Thanh Vinh đại diện cho Cty TNHH MTV Xây dựng Phúc Thanh Vinh bán căn nhà lô A8 của ông Nguyễn Phúc Hảo cho người khác theo hợp đồng môi giới mà ông Hảo đã ký với Cty Phúc Thanh Vinh”.
| |
Văn bản trả lời của Công an Cần Thơ. |
Liên quan nội dung này, trước đó ông Hảo đã có ý kiến cho rằng thực tế không có chuyện hai bên lập hợp đồng môi giới bán căn nhà lô A8. Ngày 15/4/2024 vừa qua, TAND quận Cái Răng (TP Cần Thơ) đã tiếp nhận đơn yêu cầu của ông Hảo về vấn đề này. Theo đó, ông Hảo đề nghị tòa yêu cầu ông Vinh nộp bản chính Hợp đồng môi giới 02/2017/HĐMG ngày 1/3/2017 để giám định chữ viết, chữ ký trong hợp đồng này có phải là của ông Hảo hay không.
Ngày 19/4/2024, TAND quận Cái Răng có Quyết định 17/2024/QĐ-CCTLCC yêu cầu ông Vinh cung cấp bản chính hợp đồng môi giới nêu trên.
Ngày 24/4/2024, ông Vinh có “văn bản ý kiến”, cho biết không có bản chính của hợp đồng này. Theo giải thích của ông Vinh “thời gian đó (thời điểm năm 2017 - NV), Cty Phúc Thanh Vinh liên hệ gửi các hợp đồng môi giới cho ông Hảo bằng hình thức gửi thư điện tử, nên sau khi ông Hảo ký tên trên hợp đồng môi giới, ông Hảo đã scan và gửi bản gốc của hợp đồng bằng hình thức gửi thư điện tử cho Cty Phúc Thanh Vinh”. Ông Vinh cho rằng chỉ giữ bản hợp đồng “được in ra từ hộp thư điện tử”.
Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Trâm (Đoàn LS TP HCM) đánh giá, giải thích như trên của ông Vinh là chưa phù hợp pháp luật. Vì theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản”. “Như vậy, các bên phải gặp mặt, lập hợp đồng, có chữ ký sống. Thời điểm đó cũng chưa có quy định về chữ ký số cho doanh nghiệp và cá nhân. Cty Phúc Thanh Vinh là DN chuyên về lĩnh vực xây dựng, bất động sản, nên giải thích hai bên ký hợp đồng qua thư điện tử với nhau là không phù hợp”, LS Trâm nói.
LS Trâm đánh giá, với thực tế như nêu trên, đã cho thấy không có hợp đồng môi giới bất động sản giữa ông Hảo và Cty Phúc Thanh Vinh.
Trước đó, như PLVN đã phản ánh, UBND quận Cái Răng đã có Văn bản 1079/UBND trả lời PLVN, cho biết chủ đầu tư dự án KTĐC Phú An là Cty CP Phát triển nhà Cần Thơ. “Cty Phúc Thanh Vinh không phải chủ đầu tư dự án KTĐC Phú An”, UBND quận Cái Răng nêu rõ.
| |
Văn bản ý kiến của Cty Phúc Thanh Vinh. |
Trả lời PLVN, Sở Xây dựng trong Văn bản 1455/SXD-QLN cũng khẳng định với bất động sản là đất nền, khi được cấp sổ đỏ thì chủ đầu tư mới được kinh doanh. Với bất động sản là công trình nhà ở, dự án nhà để bán, các chủ đầu tư đủ điều kiện mới được Sở Xây dựng ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Văn bản khẳng định: “Đến thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa có thông báo huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với dự án KTĐC Phú An”.
LS Tô Bá Thanh (Đoàn LS TP HCM) nhận định, dù không phải chủ đầu tư dự án, nhưng Phúc Thanh Vinh đã mang đất nền tại dự án này bán cho người khác; trong hợp đồng mua bán Cty Phúc Thanh Vinh tự xưng là “chủ đầu tư”, đưa ra các thông tin như “cam kết như đã sở hữu lô nền”. “Đây là những yếu tố thể hiện dấu hiệu gian dối, có dấu hiệu của hành vi “Lừa dối khách hàng” hoặc “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản””, LS Thanh nhận định.
“Sở Xây dựng khẳng định đất nền trong dự án chưa đủ điều kiện mua bán, chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai, nhưng Phúc Thanh Vinh vẫn ký hợp đồng mua bán để người khác tin tưởng nộp tiền, rồi thậm chí một sản phẩm bán nhiều lần như VKSND cấp cao tại TP HCM đã nhận định, là dấu hiệu vi phạm”, LS Thanh nói.