“Đây là lần đầu Nghị định của Chính phủ về khung giá đất cơ bản giữ nguyên khung giá của chu kỳ cũ. Việc này giúp giá đất giữ tính đảm bảo và hạn chế biến động bất thường”, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng nói.
Bảng giá này được dùng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức; tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại...
Trong đó, giá đất ở đô thị cao nhất vẫn là các tuyến đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) với mức 162 triệu đồng/m2 (giá thị trường ở các tuyến đường này hiện khoảng 800 triệu đồng/m2). Giá đất ở đô thị của thành phố thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2.
Giá đất thương mại dịch vụ bằng 80% giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ bằng 60% giá đất ở; giá đất cao nhất của loại đất nông nghiệp trồng lúa và cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản là 205.000 đồng/m2; loại đất trồng cây lâu năm là 300.000 đồng/m2...
TP cũng bổ sung cập nhật thêm 364 tuyến đường mới ở các quận huyện, đồng thời loại bỏ giá đất ở 266 tuyến, đoạn đường do đã điều chỉnh; bổ sung 4 loại đất chưa có trong bảng giá đất cũ là: đất trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao; đất nghĩa trang; đất giáo dục, y tế và đất tôn giáo.
Theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất hoặc tính tiền sử dụng đất của doanh nghiệp làm dự án sẽ được các cơ quan chức năng thẩm định giá đất cho từng trường hợp cụ thể; trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức sẽ phải đóng tiền sử dụng đất theo hệ số điều chỉnh cho UBND TP HCM ban hành hằng năm.
Luật Đất đai năm 2013 quy định, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất này được xây dựng mỗi 5 năm và công bố vào ngày 1/1 năm đầu tiên của chu kỳ.
Giải thích cho việc không kịp công bố bảng giá đất mới theo luật định, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết do Nghị định quy định về khung giá đất được Chính phủ ban hành ngày 19/12, sau kỳ họp thường niên cuối năm của HĐND TP HCM (kết thúc ngày 9/12).
