Chính quyền đã chỉ đạo rất rõ ràng
Như PLVN đã phản ánh, việc Ban Quản trị (BQT) cụm nhà chung cư Ehome S Phú Hữu phát phiếu lấy ý kiến cư dân về việc lựa chọn đơn vị mới thay thế Cty TNHH MTV Dịch vụ Nam Long để vận hành chung cư có dấu hiệu không minh bạch, thiếu khách quan và không đúng quy định của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý chung cư và Quy chế tổ chức hoạt động BQT.
Vi phạm rõ nhất là việc BQT đã tổ chức lấy ý kiến cư dân về việc thay đổi, lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành chung cư bằng Phiếu xin ý kiến mà không tổ chức Hội nghị nhà chung cư để cư dân bàn bạc, thảo luận công khai, dân chủ và bỏ phiếu, lấy ý kiến trực tiếp tại Hội nghị.
Ông Phan Đinh Phi Phụng (thành viên BQT) còn cho biết việc mình không hề được mời tham gia họp, biểu quyết những vấn đề thuộc thẩm quyền của BQT, trong đó có việc thay đổi đơn vị quản lý vận hành chung cư cũng như việc mua sắm, đầu tư… từ Quỹ kết dư của cư dân.
Liên quan đến những vấn đề trên, ngày 26/10, UBND Thủ Đức có văn bản khẳng định, quyết định thay đổi đơn vị quản lý vận hành đã vượt quá quyền hạn của BQT thì không có giá trị pháp lý (theo khoản 4 Điều 17 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).
UBND Thủ Đức còn nhấn mạnh, để thay đổi đơn vị quản lý vận hành tại chung cư đúng quy định, BQT cần khẩn trương chuẩn bị tài liệu, nhân sự và tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu và thay thế Phó BQT, thành viên BQT và đề nghị thay đổi đơn vị quản lý vận hành theo khoản 1, 3 Điều 14 Thông tư 02/2016/TT-BXD.
UBND Thủ Đức yêu cầu UBND phường Phú Hữu hướng dẫn BQT quy trình, cách thức thực hiện thay thế thành viên và kiện toàn BQT theo đúng quy định, kiểm tra hồ sơ, ban hành quyết định kiện toàn BQT; hướng dẫn BQT chuẩn bị nội dung, địa điểm, hình thức tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường thay thế đơn vị quản lý vận hành cho phù hợp với tình hình phòng chống dịch, đảm bảo công khai, dân chủ và theo đúng pháp luật.
UBND Thủ Đức yêu cầu, trong thời gian đến khi kiện toàn BQT và tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường thay thế đơn vị quản vận hành, UBND phường Phú Hữu chủ động nắm tình hình tại nhà chung cư để đảm bảo tình hình an ninh trật tự tại địa phương.
Nhưng diễn biến những ngày qua cho thấy BQT cũng như ông Phan Thanh An, Trưởng BQT đã không thực hiện nghiêm chỉnh những chỉ đạo trên của UBND Thủ Đức.
Động thái bất thường của “tình nguyện viên” và công an phường
Ông Phụng cho hay, sau khi có ý kiến của TP Thủ Đức, BQT đã viện nhiều lý do để “lần chần”, không chịu chuẩn bị tổ chức Hội nghị nhà chung cư. Dù TP Thủ Đức đã khẳng định “quyết định thay đổi đơn vị quản lý vận hành đã vượt quá quyền hạn của BQT” nhưng BQT vẫn có một số động thái gây sức ép, đòi Cty Nam Long bàn giao việc quản lý vận hành chung cư cho đơn vị mới. Ngày 1/11 vừa qua, rất nhiều người đã đến đòi những người của Cty Nam Long phải dời bỏ vị trí làm việc.
Một thành viên BQL chung cư cho biết: “Sáng 1/11, ông Phan Thanh An dẫn người đến yêu cầu chúng tôi phải bàn giao sổ sách, tài sản, hệ thống kỹ thuật, vận hành tòa nhà… cho Cty CP Monarch (được BQT cho là đã “trúng chào giá” - NV) tiếp quản. Khi chúng tôi không đồng ý vì BQT chưa thực hiện đúng yêu cầu của TP Thủ Đức; và việc Cty CP Monarch quản lý, vận hành chung cư là bất hợp pháp thì bị một số người (được gọi “tình nguyện viên”) dẫn người của Cty CP Monarch đến dùng số đông để áp đảo, hăm dọa, cưỡng ép…”.
Trước diễn biến phức tạp trên, đại diện Cty Nam Long đã gọi điện thông báo cho lãnh đạo UBND phường Phú Hữu, Công an phường Phú Hữu… đề nghị can thiệp, giữ gìn an ninh trật tự.
Tuy nhiên, khi lực lượng Công an phường Phú Hữu xuất hiện, thay vì yêu cầu các bên giữ an ninh trật tự, giữ hiện trạng đến khi kiện toàn BQT và tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo đúng tinh thần mà UBND TP Thủ Đức đã chỉ đạo thì hai cán bộ công an lại quay sang “kiểm tra tạm trú” với nhân viên của Cty Nam Long.
Một thành viên BQL cho biết: “Chúng tôi đã trình bày rõ với cán bộ công an phường rằng đây là địa điểm làm việc nên theo quy định thì chúng tôi không phải đăng ký tạm trú. Nếu công an kiểm tra, đề nghị cho xem văn bản, quyết định của cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, hai công an đã không công bố những văn bản trên mà chỉ một mực yêu cầu chúng tôi ra khỏi tòa nhà nếu không có đăng ký tạm trú. Trước yêu cầu này, chúng tôi sợ xảy ra căng thẳng, xô xát và bị quy kết “chống người thi hành công vụ” nên đã ra ngoài. Lợi dụng việc chúng tôi bị công an phường yêu cầu ra khỏi vị trí làm việc, người của Cty CP Monarch đã “nhảy” vào chiếm quyền quản lý chung cư, bao gồm phòng làm việc, hệ thống kỹ thuật cùng khu để xe.
Đánh giá về sự việc, một luật sư (LS) thuộc Đoàn LS TP HCM cho biết, trong khi vi phạm mà UBND TP Thủ Đức chỉ ra chưa được khắc phục, lại xảy ra diễn biến trên, đồng nghĩa với việc sai phạm càng bị lún sâu, khó khắc phục. Qua trả lời của TP Thủ Đức, có thể thấy việc BQT quyết định để Cty CP Monarch quản lý, vận hành chung cư là vi phạm trình tự, thủ tục. Tức là Hợp đồng vận hành chung cư giữa BQT và Cty CP Monarch là vô hiệu và Cty này cũng chưa đủ tư cách pháp lý để quản lý vận hành chung cư. Đó là chưa kể những tranh cãi phức tạp nếu xảy ra các tình huống xấu như cháy nổ, trộm cắp, mất an toàn thang máy… trong giai đoạn đơn vị này giữ quyền quản lý vận hành chung cư.
Trước thông tin ngoài việc đảm nhiệm vị trí Trưởng BQT, ông Phan Thanh An còn là một cán bộ công an một phường thuộc TP Thủ Đức; LS cho rằng Thành ủy TP Thủ Đức, UBND TP Thủ Đức, Công an TP Thủ Đức cần vào cuộc xác minh ngay, tránh để xảy ra những dư luận không hay rằng có “thế lực” đứng sau những sai phạm, bất tuân chỉ đạo của cơ quan chức năng.