Bộ Xây dựng đã có công văn 3394/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI về phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn nước ngoài nắm giữ không quá 50% vốn điều lệ.
Theo bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản theo số vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài vào doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Đối với trường hợp là doanh nghiệp trong nước thì được kinh doanh bất động sản theo phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì được kinh doanh bất động sản theo phạm vi quy định tại khoản 3 Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Bộ Xây dựng cho hay, việc xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Đề nghị Công ty liên hệ với Bộ Kế hoạch và Đầu tư để được hướng dẫn theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng có công văn số 1657/BXD-QLN gửi Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam hướng dẫn về phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo Bộ Xây dựng, tại Khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức: các hình thức quy định tại các điểm b, d, h Khoản 1 và điểm b Khoản 2 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản.
“Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.” – Bộ Xây dựng cho hay.
Cũng theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định về việc xác định doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Liên quan đến việc xác định doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp và thuộc chức năng quản lý nhà nước của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Do vậy, đề nghị Quý Công ty có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để được hướng dẫn cụ thể.
Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Theo điều ước quốc tế, điều ước quốc tế hiện không cam kết cho nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Không hạn chế nhà đầu tư nước ngoài đầu tư.
Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gổm:
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đât được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Ngoài ra, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Để thực hiện đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài có hai sự lựa chọn là thành lập công ty kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài và góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế có kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản.
