Trước đó, Cty Phúc Thanh Vinh đã bán nhiều “nhà ở hình thành trong tương lai” tại khu tái định cư Phú An (khu vực Thạnh Thuận, phường Phú Thứ) cho nhiều người, sau đó đã xảy ra tranh chấp, tố cáo. Đây chỉ là một trong các vụ án liên quan Phúc Thanh Vinh mà cơ quan chức năng Cần Thơ, VKSND cấp cao tại TP HCM đã và đang giải quyết.
Một bên tố “lừa đảo”, một bên kiện đòi hủy hợp đồng
Bản án cho thấy, theo phía Phúc Thanh Vinh, đầu tháng 11/2016 có ký hợp đồng bán cho ông Hảo căn nhà và đất tại lô A8 (nay là 91A3) với giá 1,166 tỷ đồng; ông Hảo đã trả đợt 1 là 350 triệu đồng.
Phúc Thanh Vinh cho rằng bốn tháng sau, ngày 1/3/2017, hai bên lại ký hợp đồng môi giới (HĐMG) bất động sản 02/2017/HĐMG để Phúc Thanh Vinh môi giới, ký hợp đồng bán lại tài sản trên cho người khác. Một tháng sau, Phúc Thanh Vinh bán căn nhà trên cho người khác và “Cty nhiều lần liên lạc với ông Hảo thông báo, yêu cầu cung cấp tài khoản ngân hàng để chuyển khoản nhưng không nhận được phản hồi, không liên hệ giải quyết”.
Bản án ghi nhận về phía ông Hảo, trình bày không ký HĐMG với Cty. “Theo quy định pháp luật, việc môi giới tìm khách hàng để bán tài sản hưởng huê hồng, bên môi giới phải thông báo chủ tài sản biết để thỏa thuận giá bán, phương thức thanh toán, chuyển giao tài sản, quyền sở hữu… nhưng Cty đã tự ý quyết định, ký hợp đồng bán tài sản cho người khác trong khi hợp đồng giữa ông với Cty vẫn còn hiệu lực”, bản án nêu rõ ý kiến của ông Hảo.
Ông Hảo sau đó có đơn tố cáo cho rằng hành vi của Phúc Thanh Vinh là lừa đảo chiếm đoạt tài sản, lừa dối khách hàng. Trong khi đó, Phúc Thanh Vinh khởi kiện ông Hảo, đề nghị tòa tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vì “bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền nhà theo đợt”.
Bản án số 94/2024/DS-ST của TAND Cái Răng ghi nhận một số lời khai cho thấy có dấu hiệu của việc Cty Phúc Thanh Vinh tự ý bán căn nhà đã bán cho ông Hảo cho người khác. Lời khai của anh trai ông Hảo cho thấy “quá trình thực hiện hợp đồng thì Cty bán nhà cho người khác nên bị tố cáo. Sau khi bị tố cáo, Cty mới phát hành Thông báo thanh toán tiền”.
Phúc Thanh Vinh không cung cấp được bản gốc HĐMG
Lời khai của một nhân chứng khác là nhân viên một Cty bất động sản tại Cần Thơ, mà bản án trích dẫn từ Biên bản lấy lời khai của Công an TP vào các ngày 20/9/2018, 25/9/2018 cho thấy: “Ngày 14/7/2017 sử dụng email cá nhân chuyển file HĐMG (dự thảo) cho anh trai ông Hảo xem trước” và sau đó “tự liên hệ với họ để ký lại HĐMG” (Bút lục 167-170).
Lời khai này còn có điểm chưa rõ ràng, chưa khẳng định được vấn đề giữa ông Hảo và Phúc Thanh Vinh có HĐMG hay không? Lời khai này cũng cho thấy thông tin về ngày giao kết hợp đồng giữa Phúc Thanh Vinh và nhân chứng này là “vênh” nhau. Như trên đã nêu, Phúc Thanh Vinh cho rằng ký ngày 1/3/2017, trong khi nhân chứng cho rằng ngày 14/17/2017 mới gửi dự thảo HĐMG đi.
Bản án cũng trích dẫn lời khai của ông Hảo tại Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Cần Thơ (bút lục 148 - 162, 208 - 244) “tôi sẽ đồng ý bán nhà khi thấy có lợi nhuận, tuy nhiên tôi không hài lòng là việc Nguyễn Thanh Vinh (giám đốc Cty Phúc Thanh Vinh - NV) bán rồi mới thông báo cho tôi biết”.
TAND Cái Răng cũng xác định phía bị đơn đã có đơn giám định chữ ký, đơn yêu cầu tòa án thu thập chứng cứ là HĐMG. Ngày 24/4/2024, Phúc Thanh Vinh có văn bản phản hồi “HĐMG được Cty với ông Hảo ký kết, gửi qua hình thức thư điện tử, bản gốc ông Hảo đang lưu giữ”. Nói cách khác, phía Cty Phúc Thanh Vinh không cung cấp được bản gốc HĐMG chứng minh phía ông Hảo nhờ Phúc Thanh Vinh môi giới bán giúp căn nhà đất 91A3.
| |
Bản án của TAND quận Cái Răng. (Ảnh trong bài: Trần Tiến) |
Bản án của TAND Cái Răng xác định “lời khai của ông Hảo tại CQĐT là lời khai có giá trị chứng minh trong vụ án này”, xác định Cty Phúc Thanh Vinh không trưng ra được HĐMG bản gốc; tuy nhiên vẫn nhận định “HĐMG bất động sản giữa Cty Phúc Thanh Vinh với ông Hảo là có thật”. Từ đó bản án quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Cty Phúc Thanh Vinh, chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa Cty Phúc Thanh Vinh với ông Hảo; và HĐMG bất động sản 02/2017/HĐMG.
Sau khi phiên sơ thẩm diễn ra, trao đổi với báo chí, phía bị đơn cho hay sẽ kháng cáo theo trình tự phúc thẩm, vẫn giữ quan điểm nếu Phúc Thanh Vinh không đưa ra được bản HĐMG bản gốc chứng minh giao kết, thì tòa án cần kiến nghị CQĐT vào cuộc làm rõ nghi vấn Phúc Thanh Vinh tự ý bán nhà của người khác.
Phúc Thanh Vinh không được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Phú An
Mới đây, Sở Xây dựng có Văn bản 1455/SXD-QLN báo cáo UBND Cần Thơ, khẳng định “Dự án khu tái định cư Phú An không phải do Cty TNHH MTV Xây dựng Phúc Thanh Vinh làm chủ đầu tư”.
Sở Xây dựng giải thích, với bất động sản là đất nền, khi được cấp sổ đỏ thì chủ đầu tư mới được kinh doanh. Với bất động sản là công trình nhà ở, dự án nhà để bán, các chủ đầu tư đủ điều kiện mới được Sở Xây dựng ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Sở Xây dựng khẳng định: “Sở Xây dựng chưa có thông báo huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với dự án khu tái định cư Phú An”.