Theo hợp đồng mua bán, chuyển quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được ký ngày 08/02/2015, giữa bên bán là ông Sơn, bà Bình (bên A) với bên mua là bà Trần Thị Phi Yến (bên B). Bên A đồng ý bán cho bên B lô đất và tài sản trên đất tại số 67/1A đường Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP HCM với giá 29.676.535.200đ, bao gồm cả tiền cọc 8.175.535.200đ.
Số tiền cọc được thống nhất: bên B giao ngay cho bên A số tiền 2.500.000.000đ; số còn lại 5.676.535.200đ được bên B nộp thuế sử dụng đất và thuế trước bạ. Ngay sau khi ký hợp đồng, bên B sẽ thực hiện nghĩa vụ tiền cọc và đóng thuế.
Quá trình thực hiện, bên A tìm hiểu và được biết lô đất không phải nộp tiền thuế sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Như vậy, bên B không phải nộp số tiền sử dụng đất, lẽ ra bên B phải chuyển trả cho bên A số tiền cọc cho việc nộp thuế sử dụng đất, nhưng hai bên không thống nhất ý kiến.
Bên B cho rằng, đã thuê dịch vụ (với số tiền 3.500.000.000đ) để không phải nộp tiền sử dụng đất và rằng đã thực hiện xong việc chi phí nộp tiền thuế sử dụng đất theo hợp đồng, nên không phải trả lại, đồng thời yêu cầu bên A phải tiếp tục tiến hành các thủ tục mua bán, nếu không thực hiện bên A sẽ phải bồi thường số tiền gấp 2 lần cọc cho bên B.
Thực chất bên A không liên quan đến việc bên B thuê dịch vụ như bên B trình bày, mà căn cứ quy định của Luật Đất đai chứng minh lô đất thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất để yêu cầu bên B hoàn lại tiền cọc. Bên B không đồng ý cho rằng, bên A tự ý không thực hiện cam kết. Hai bên không tự giải quyết được, vì thế bên B kiện ra tòa yêu cầu giải quyết.
Việc phán xử bên nào có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng thuộc thẩm quyền tòa án. Tuy nhiên, sau khi thụ lý và mời các bên lên làm việc, nhưng đến nay đã hơn 1 năm TAND quận Gò Vấp vẫn chưa đưa vụ án ra xét xử theo quy định về thời hạn xét xử và cũng không có bất cứ quyết định nào khác để chứng minh cho việc để quá thời hạn.
Không rõ vì lý do gì mà bên B là nguyên đơn nhưng không tỏ ra bức xúc, trái lại bên A là bị đơn nhưng rất bức xúc đối với việc tòa án kéo dài việc xét xử. Thực tế, hơn 01 năm qua, do hai bên có tranh chấp làm cho bên A bị thiệt hại lớn trong việc cho thuê lô đất nêu trên. Do đó, đương sự đề nghị TAND quận Gò Vấp cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật theo tinh thần phụng công thủ pháp, tránh gây thiệt hại đến quyền lợi chính đáng của người dân.
Khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.
