Biến đất không tranh chấp thành tranh chấp thừa kế
Như Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh, vợ chồng cụ Nguyễn Công Phú (đã mất) và cụ Vũ Thị Tỵ là bố mẹ ông Nguyễn Công Toàn đã mua bất động sản 63 Hàng Than với giá 3 triệu đồng và chứng thư đoạn mãi này đã được chính quyền thành phố Hà Nội thời điểm đó chứng thực đầy đủ vào năm 1955. Sau khi mua ngôi nhà trên, vợ chồng ông Nguyễn Công Phú và các con đã sinh sống tại ngôi nhà này cho đến nay. Hiện nay, ông Nguyễn Công Phú đã mất nhưng bà Vũ Thị Tỵ, vợ ông vẫn còn đang sinh sống cùng các con tại ngôi nhà này.
Theo Luật Đất đai năm 2003 và 2013, nhà đất nêu trên là tài sản thuộc quyền sở hữu của gia đình ông Nguyễn Công Phú và được pháp luật bảo vệ bởi các giấy tờ sở hữu do chính quyền trước đây cấp.
Năm 2019, bà Vũ Thị Tỵ và các con đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật đối với phần di sản mà ông Nguyễn Công Phú để lại. Việc khai nhận di sản đã thực hiện xong và hoàn toàn không có tranh chấp giữa những người thừa kế tài sản của ông Nguyễn Công Phú.
Với hồ sơ pháp lý như trên, gia đình ông Nguyễn Công Toàn phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này không phải tranh cãi vì pháp luật đã quy định rất rõ ràng về điều kiện và trình tự thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ở của người dân.
Thế nhưng, tháng 7/2020, khi gia đình ông Nguyễn Công Toàn nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ thì, UBND phường cũng nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Vân Anh và ông Nguyễn Công Việt là hai người em họ của ông Nguyễn Công Toàn đề nghị không cấp sổ đỏ cho gia đình ông Toàn.
Do đất ở của gia đình ông Nguyễn Công Toàn không có tranh chấp và đơn yêu cầu của bà Nguyễn Thị Vân Anh thực tế không liên quan đến thửa đất này nhưng UBND phường Nguyễn Trung Trực đã ghi chú vào hồ sơ là đất có tranh chấp thừa kế, dẫn đến việc UBND quận Ba Đình trả lại hồ sơ vì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận do "đất có tranh chấp thừa kế".
Sau gần 2 năm giải quyết đơn của gia đình bà Nguyễn Thị Vân Anh, đến nay người có đơn hoàn toàn không có tài liệu, chứng cứ nào để "tranh chấp" đất ở tại số 63 Hàng Than với gia đình ông Nguyễn Công Toàn. Thế nhưng, UBND phường Nguyễn Trung Trực đã không thực hiện thủ tục hành chính để cấp sổ đỏ cho gia đình ông Nguyễn Công Toàn.
Điều đáng nói, sau khi xác định người có đơn không có tài liệu nào chứng minh có quyền lợi liên quan đến nhà đất 63 Hàng Than, lẽ ra UBND phường phải chấm dứt việc hòa giải và thực hiện các thủ tục hành chính để cấp sổ đỏ cho gia đình ông Nguyễn Công Toàn. Nhưng, mới đây, một lần nữa UBND phường Nguyễn Trung Trực lại có thông báo dừng tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ của gia đình ông Nguyễn Công Toàn vì một lý do hoàn toàn không có căn cứ pháp luật.
Cụ thể, theo văn bản số 40 ngày 8/3/2022 của UBND phường Nguyễn Trung Trực, UBND phường dừng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Nguyễn Công Toàn vì ngày 2/3/2022, bà Nguyên Thị Vân Anh có đơn đề nghị xem xét lại quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự từ năm 2008 và Tòa án mới có giấy biên nhận về việc nhân đơn của bà Nguyễn Thị Vân Anh.
Văn bản của UBND phường Nguyễn Trung Trực cho biết, việc dừng thực hiện thủ tục hành chính này là theo chỉ đạo của Phòng Tài nguy0ên và Môi trường quận Ba Đình.
Như vậy, trong việc thực hiện thủ tục hành chính cấp sổ đỏ cho gia đình ông Nguyễn Công Toàn có nhiều dấu hiệu cho thấy có việc cố tình cản trở việc cấp sổ đỏ cho chủ sử hữu. Vì diện tích đất của gia đình ông sử dụng tại 63 Hàng Than có nguồn gốc rõ ràng, giấy tờ đầy đủ đã bị biến thành đất có tranh chấp và bị treo thủ tục hành chính, dẫn đến thiệt hại to lớn đối với các quyền lợi hợp pháp của gia đình ông.
Theo Luật sư Lê Văn Kiên, VPLS Ánh sáng Công lý, giấy tờ mua bán tài sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1955 được pháp luật công nhận là giấy tờ sử dụng đất hợp pháp đối với vợ chồng cụ Nguyễn Công Phú, Vũ Thị Tỵ. Những người thừa kế tài sản của cụ Nguyễn Công Phú đã khai nhận di sản thừa kế và không có tranh chấp. Thửa đất này cũng không có hợp đồng, giao dịch nào có liên quan. Do đó, việc xác định thửa đất là có tranh chấp là hoàn toàn không có cơ sở.
"Những cá nhân có đơn đề nghị dừng cấp sổ đỏ thực tế không có giao dịch về nhà đất với vợ chồng cụ Nguyễn Công Phú; họ không phải là người thừa kế theo pháp luật của cụ Nguyễn Công Phú; người sử dụng đất liền kề cũng không tranh chấp mốc giới sử dụng đất với cụ Nguyễn Công Phú, nghĩa là đất này không có tranh chấp. Các đơn, thư gửi đến mà không có liên quan thì chính quyền phải xem xét và giải quyết, trả lời đơn chứ không phải tổ chức hòa giải để biến đất đai không có tranh chấp thành đất có tranh chấp, gây ảnh hưởng đến người sở hữu nhà và sử dụng đất hợp pháp", Luật sư Lê Văn Kiên khẳng định.
Đối với việc UBND phường dừng thụ lý đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Nguyễn Công Toàn vì lý do bà Nguyễn Thị Vân Anh có đơn đề nghị Tòa án xem xét lại quyết định đình chỉ giải quyết vụ án từ năm 2008, rõ ràng là việc làm không có căn cứ của UBND phường, cho dù đó là theo chỉ đạo của Phòng TNMT quận Ba Đình.
Điều 11, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã quy định rất rõ các trường hợp từ chối nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc lấy cớ bà Vân Anh có đơn xin xem xét lại quyết định đình chỉ giải quyết vụ án từ năm 2008 không phải là căn cứ dừng thủ tục hành chính này, kể cả việc tòa án đã nhận đơn. Việc nhận đơn của tòa không phải là quyết định kháng nghị của tòa án nên không phải là căn cứ dừng thực hiện thủ tục hành chính theo yêu cầu của người dân, Luật sư Lê Văn Kiên cho biết.
Như vậy, có thể nói việc thực hiện thủ tục hành chính của UBND phường Nguyễn Trung Trực là không có căn cứ và có dấu hiệu của việc gây khó dễ cho người dân khi làm thủ tục hành chính và có dấu hiệu của việc biến đất không có tranh chấp thành đất có tranh chấp.
Cần sớm làm rõ nghi vấn tiêu cực liên quan đến cán bộ địa chính
Trao đổi với phóng viên trước đó, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ tịch UBND phường Nguyễn Trung Trực khẳng định, về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Nguyễn Công Toàn đã đủ điều kiện để đề nghị cấp sổ đỏ.
"Trong quá trình xem xét, thẩm định hồ sơ, UBND phường đều thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật", ông Vũ Hồng Thanh cho biết.
“Khi xuất hiện đơn thư của bà Vân và cả của luật sư Đỗ Anh Thắng thuộc Công ty Luật TNHH ASEM Việt Nam về đề nghị dừng xem xét, trình hồ sơ cấp sổ đỏ cho gia đình ông Toàn, UBND phường đã yêu cầu người có đơn cung cấp tài liệu, giấy tờ chứng minh có liên quan đến quyền lợi của họ nhưng họ không cung cấp được bất kỳ tài liệu, chứng cứ gì”, Chủ tịch phường Vũ Hồng Thanh cho biết thêm.
Về văn bản số 40 của UBND phường Nguyễn Trung Trực thông báo dừng tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 63 Hàng Than, trao đổi với phóng viên, ông Vũ Hồng Thanh cho biết, phòng TNMT có ý kiến theo tinh thần chỉ đạo của lãnh đạo quận Ba Đình cứ từ từ, tạm dừng xem xét cấp giấy chứng nhận tại đây vì TAND cấp cao Hà Nội đã tiếp nhận đơn. Ngoài ra, UBND phường Nguyễn Trung Trực đã 2 lần gửi Thông báo đến Tòa án nhân dân cấp cao để hỏi ý kiến nhưng chưa được TAND cấp cao tại Hà Nội phản hồi
Trong sự việc này có dấu hiệu "bom" đơn thư để cản trở việc cấp sổ đỏ nhà 63 Hàng Than, có dấu hiệu của tiêu cực liên quan đến cán bộ địa chính là ông Nguyễn Trung Cường.
Theo đơn tố cáo của gia đình ông Nguyễn Công Toàn gửi cơ quan chức năng mà phóng viên nhận được, kèm theo là đoạn ghi âm cuộc nói chuyện giữa người đại diện cho gia đình ông Nguyễn Công Toàn và một người đàn ông được cho là ông Nguyễn Trung Cường, người này đã ra giá để dàn xếp việc rút đơn của gia đình bà Nguyễn Thị Vân Anh. Mức giá đưa ra là 10 tỷ đồng.
Giọng người đàn ông trong đoạn băng ghi âm được cho là ông Nguyễn Trung Cường còn nói rõ, "tôi không có tính chất là ép người này, ép người kia vì tôi có quyền này có quyền kia". Ông Cường còn gợi ý với người "trung gian" nội dung: "Mình nói rằng ông nên chuẩn bị 10 thì công việc tôi tin là sẽ được. Nếu họ nói tôi chỉ hết khả năng và chỉ có thể có 5, mà tôi thấy 5 cũng có thể đi mà giải quyết được thì bọn tôi cũng đi và nếu như mà được thì coi như con số đó là con số khoán. Được hay không được bọn tôi cũng phải có một khúc. Nếu mà ở con số tôi nghe không thể chấp nhận được, như là con số 1 hay 2 thì tôi nói luôn là không bao giờ tôi làm", ông Cường nói với người trung gian.
| |
Văn bản chuyển đơn của cơ quan chức năng để làm rõ dấu hiệu vi phạm |
Theo người cung cấp đoạn ghi âm này, ông Cường cho biết nhóm của ông đã thực hiện nhiều vụ việc như vậy trên địa bàn quận Ba Đình, trong đó có một căn nhà tại phố Đội Cấn.
Bất bình trước việc làm của ông Nguyễn Trung Cường, gia đình ông Nguyễn Công Toàn đã gửi đơn tố cáo hành vi sách nhiễu công dân và có dấu hiệu trục lợi trong khi thi hành công vụ gửi đến các cơ quan chức năng.
Để làm rõ những việc làm có dấu hiệu vi phạm pháp luật của công chức địa chính phường Nguyễn Trung Trực và mối quan hệ giữa ông Nguyễn Trung Cường với ông Nguyễn Trung Dũng, Phó Chủ tịch UBND quận Ba Đình, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo UBND quận Ba Đình. Tuy nhiên, với nhiều lý do khác nhau, UBND quận Ba Đình chưa trao đổi và cung cấp thông tin về các nội dung liên quan đến vấn đề này.
Được biết, nội dung tố cáo đối với ông Nguyễn Trung Cường đã được Thanh tra Bộ Công an và Công an TP Hà Nội chuyển đến Công an quận Ba Đình để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Dư luận chờ đợi kết quả giải quyết của cơ quan chức năng để những nghi vấn tiêu cực liên quan đến việc dừng cấp sổ đỏ cho chủ nhà số 63 Hàng Than sớm có câu trả lời rõ ràng.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin./.
.