Trả lời:
Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Theo đó giao dịch giữa bạn và chủ nhà trọ phải tuân theo hợp đồng trên.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 328 bộ luật dân sự 2015 về đặt cọc thì:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”
Bạn đã thực hiện hợp đồng thuê nhà đúng thời hạn trong hợp đồng, không có vấn đề phát sinh gì thì theo quy định của pháp luật, bên cho thuê (bà chủ nhà trọ) phải trả lại tiền cọc là 3 triệu cho bạn theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Hành vi không trả tiền đặt cọc của bà chủ nhà trọ trên là vi phạm quy định của pháp luật. Theo đó, để lấy lại số tiền đặt cọc bạn có quyền làm đơn đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cư trú yêu cầu Tòa án giải quyết. Tòa án sẽ căn cứ vào sự thỏa thuận của hai bên khi giao kết hợp đồng đặt cọc, khả năng tài chính của hai bên,... để quyết định thời gian thanh toán, hình thức thanh toán sao cho phù hợp.
