Gia đình tôi mua được một diện tích đất lâm nghiệp (đất rừng sản xuất) đã được cấp sổ đỏ. Khí hậu nơi đây mát mẻ, đất đai màu mỡ rất thích hợp làm trang trại sinh thái. Hiện tại chúng tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trang trại thì phải tiến hành thủ tục như thế nào? Xin hỏi mức phí chuyển mục đích sử dụng đất quy định ra sao? (Bà Nguyễn Thị Bé, ở Phú Thọ)
Luật sư Đỗ Thúy Phượng (Đoàn Luật sư Hà Nội) trả lời: Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về Chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm:
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
f) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, việc gia đình bạn chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trang trại cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường sau khi thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Khi làm thủ tục chuyển đổi sang đất trang trại, người sử dụng đất có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo quy định khoản 1 Điều 9 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai và được sửa đổi bổ sung tại Đoạn 2 khoản 6 Điều 29 Nghị định 88/2009/NĐ-CP khi được cấp Giấy chứng nhận cho đất trang trại tại khu vực nông thôn thì người sử dụng đất trang trại không phải nộp tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất nông nghiệp khác trong các trường hợp sau đây:
a) Xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất
b) Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép
c) Xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống
d) Xây dựng kho chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp phục vụ tại chỗ cho trang trại.
Căn cứ quy định trên, nếu gia đình bạn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đấy lâm nghiệp sang đất làm trang trại theo quy định trên gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất.