Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Nghị định 69 có hiệu lực từ ngày 1/9/2021, được cho là sẽ gỡ khó cho việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội vốn đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.
Sau khi Nghị định 69 được công bố ban hành, UBND TP Hà Nội đã giao Sở Xây dựng chủ trì, nghiên cứu nội dung Nghị định này để tham mưu UBND TP Hà Nội quản lý nhà nước về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố; tham mưu việc thực hiện các nội dung theo thẩm quyền của UBND thành phố được quy định tại Nghị định số 69/2021/NĐ-CP.
Đồng thời, TP Hà Nội cũng yêu cầu cập nhật các quy định của Nghị định để hoàn chỉnh nội dung dự thảo Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố; tham mưu UBND thành phố để báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy.
Các sở: Quy hoạch – Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Viện Quy hoạch xây dựng, Công ty TNHH một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, UBND các quận, huyện, thị xã có liên quan chủ động nghiên cứu, thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP; phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc và sở, ngành liên quan triển khai thực hiện các kế hoạch tổng rà soát, kiểm định chất lượng chung cư cũ; kế hoạch lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
 |
Nhiều chung cư xuống cấp nghiêm trọng nhưng việc cải tạo, xây dựng lại vẫn còn gặp nhiều khó khăn. |
Thời gian qua, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở TP Hà Nội diễn ra rất chậm chạp. Theo số liệu của Sở Xây dựng, Hà Nội có tổng số 1.579 chung cư cũ trên địa bàn nhưng đến nay mới có 32 chung cư cũ được cải tạo, xây dựng mới. Trong đó có 18 dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng; 14 dự án đang triển khai.
Tính tới thời điểm hiện tại, hầu hết chung cư cũ ở TP Hà Nội đã hết niên hạn sử dụng, bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập như: hiện trạng quản lý, sử dụng phức tạp, đan xen trách nhiệm, quyền sử dụng giữa tư nhân, tổ chức, nhà nước; hiện tượng tự cơi nới, sửa chữa ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Đồng thời do không được duy tu, bảo trì thường xuyên, dẫn đến nhiều chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ, nguy hiểm đến tính mạng và tài sản người dân.
Trả lời với báo giới, ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, việc cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ ở Hà Nội gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Một phần là vì số lượng chung cư cũ khá lớn, đan xen sở hữu, thiếu hồ sơ tài liệu, hiện trạng căn hộ thay đổi... dẫn đến khó khăn trong việc kiểm định và lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại.
Theo ông Phong, quy định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai theo nguyên tắc toàn khu mà không thực hiện phân kỳ đầu tư như hiện nay là không khả thi. Bên cạnh đó, quy định hiện hành còn thiếu cụ thể về bố trí kinh phí kiểm định đối với diện tích nhà chung cư cũ không thuộc sở hữu nhà nước; về các hình thức lựa chọn chủ đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư…
