Trào lưu mới
Sự đổi thay của bộ mặt đô thị TP.HCM gắn liền với sự “lột xác” của khu vực đô thị ven sông thành phố. Những kết quả nghiên cứu của các công ty tư vấn và quản lý BĐS gần đây cho thấy xu hướng mua căn hộ, nhà phố hay biệt thự liền kề tại những dự án ven sông luôn thu hút được đông đảo khách hàng, nhất là giới thượng lưu.
Hàng loạt dự án BĐS ven sông tại khu vực Bình Thạnh, Thủ Đức, Q.2, Q.4, Q.7, Q.8 đã tạo nên những vùng không gian trong lành, thư thái nhưng không kém phần văn minh, hiện đại. Đây là lý do khiến những dự án này thu hút được những người mua thuộc giới thượng lưu.
Khu đô thị Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư là một trong những dự án ven sông Sài Gòn gây được nhiều chú ý nhất thị trường bất động sản TP.HCM. Dự án này trải dài trên 1,1 km theo bờ sông Sài Gòn, trong đó có cả phần diện tích dành cho bến du thuyền. Sắp tới Vingroup sẽ tiếp tục tham gia cùng với CTCP Cảng Sài Gòn phát triển một “siêu đô thị” nằm ngay khu Cảng Nhà Rồng hiện hữu.
Vừa qua, Phúc Khang Corporation cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án Diamond Lotus tại Q.8 có diện tích 1,68 ha với mặt sông gần 400 m. Mới đây, An Gia Investment cũng vừa tung ra thị trường dự án khu căn hộ biệt lập ven sông An Gia Skyline (Q.7). Công ty Địa ốc Phát Đạt cũng đang triển khai nhiều dự án tại Q.7 có hướng sông, trong đó là dự án EverRich 2 nằm gần sông Sài Gòn. Và chạy dọc dòng kênh trên đường Bến Vân Đồn, Q.4 là hàng loạt dự án như The Tresor, Rivergate của NovaLand; The Gold Vew, Grandview của Tiến Phước...
Vì sao hút khách?
Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, nhà ở phía trước có nước lớn tức có thủy khí nhiều nên được áp dụng với mục đích chiêu tài, phía sau có núi hay có thế dựa, tọa lạc trên mặt đất bằng phẳng tạo thế vững chắc cho ngôi nhà. Bởi vậy, những căn nhà có thế “tọa sơn hướng thủy” được coi là tiêu chuẩn vàng trong phong thủy. Còn theo khoa học, nhà ở ven sông, suối, hồ, biển sẽ có nhiều loại ion có khả năng thanh lọc, nên không khí nhà ở khu vực này sẽ trong lành gần gũi với thiên nhiên hơn.
Thế nhưng, để tìm được một ngôi nhà, căn hộ có thế “tọa sơn hướng thủy” trên thị trường không phải dễ. Điều này cũng lý giải vì sao những dự án có vị trí đắc địa bên hồ, sông luôn thu hút một lượng lớn khách hàng, do đó những căn hộ có view sông, hồ luôn có giá cao hơn hẳn các căn hộ ở vị trí khác.
“Hiện nay quỹ đất rất hạn hẹp và đặc biệt là quỹ đất ven sông TP.HCM càng ít, các dự án biệt thự liền kề, các căn hộ ven sông đang thu hút một lượng khách hàng rất lớn. Bên cạnh đó, mức sống của người dân đã được nâng cao, lúc trước người ta mua để ở, còn bây giờ người ta mua để sống, mà sống là phải tận hưởng”, một chuyên gia BĐS nhận định.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty CBRE Việt Nam, cho biết: “Một trong những yếu tố mà tôi xác định được tăng giá bán nhà đó là cái view. Ở ngoài biển thì có view biển, ở trong thì có view sông, nếu không có view sông thì anh tạo cảnh quan để có view mặt hồ, mặt nước. Cho nên những nơi không có view sông thì người ta tạo ra ao, hồ. Người ta thích view sông bởi những khu đất ven sông càng ngày trở nên khan hiếm. Đó là lý do mà rất nhiều dự án người ta lấy view sông như một điểm nhấn và thế mạnh để cạnh tranh của họ. Nó không chỉ tạo ra sự sôi động cho phân khúc căn hộ mà còn cho cả phân khúc nhà liền kề, biệt thự, đặc biệt đối với căn hộ thì view sông bao giờ cũng có giá cao”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Jen Capital, cho biết: “Hiện nay quỹ đất lớn rất hạn hẹp và đặc biệt là quỹ đất ven sông TP.HCM càng ít, các dự án biệt thự liền kề, căn hộ ven sông đang thu hút một lượng khách hàng rất lớn. Tôi nghĩ rằng thị trường BĐS ven sông rất tốt và tôi nghĩ những nơi đó rất tiềm năng. Tuy nhiên cũng cần phải có hạ tầng kết nối và giãn ra, chứ bây giờ mình chỉ gom vào Q.2 thì giá lên quá cao, không ai mua được”.
Mới đây, UBND TP.HCM cho biết, trong giai đoạn 2016 -2020 sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa trắng hơn 17.000 hộ gia đình sống ven kênh, rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố. Với tổng vốn đền bù, giải tỏa khoảng 12.400 tỷ đồng, hàng chục ngàn hộ dân sinh sống dọc các tuyến kênh rạch như Tham Lương - Bến Cát, Văn Thánh, Bàu Trâu… sẽ được di dời. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp BĐS phát triển các dự án ven sông. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc phát triển các dự án ven sông, kênh rạch cần được kiểm soát chặt để tránh tình trạng lấn chiếm, lấp sông rạch để làm dự án, tác động xấu đến môi trường, gây ngập úng.
