Quy định mới: phải xây nhà trên đất mới được cấp sổ đỏ?
Chuyện tréo ngoe trên được ông Nguyễn Như Dinh trú tại thôn Mỏ Thổ, xã Minh Đức, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang phản ánh tới báo Pháp luật Việt Nam.
Theo như ông Dinh trình bày, ngày 18/5/2004 ông có nhận thầu một thửa đất tại địa điểm khu vực đồng Tó, diện tích 912m2, trong đó có 387 m2 đất ở. Cùng thời điểm trên còn có 3 hộ nhận thầu các mảnh đất liền kề với mảnh đất của ông Dinh. Từ đó đến nay, các hộ trên đều thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước, cụ thể theo như thông báo nộp thuế của Chi cục thuế huyện Việt Yên với nội dung là đất ở nông thôn.
Hiện tại, có 1 hộ đã được cấp sổ đỏ, 2 hộ khác đang hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ và đã xây dựng nhà trên đất. Còn lại hồ gia đình ông Dinh thì không, mặc dù trước đó ông đã nhiều lần đề nghị UBND xã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông.
Ông Dinh cho biết thêm, từ khi mua được miếng đất trên, gia đình ông hàng năm nộp thuế đầy đủ và quản lý sử dụng ổn định. Ông cũng đã nhiều lần đề nghị UBND xã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông nhưng “địa chính xã nói đất của ông chưa có nhà ở nên không cấp được”... Tin vào chính quyền địa phương nên từ đó đến nay mảnh đất của ông vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như một số hộ khác. Trong khi đó, mảnh đất được đấu thầu cùng thời điểm với gia đình ông đã được cấp sổ.
Ngày 6/4, trao đổi với phóng viên báo Pháp Luật Việt Nam, ông Thân Ngọc Toản – Chủ tịch UBND xã Minh Đức cho biết: “Trong quá trình cấp quyền sử dụng đất, không phải tất cả các thửa đất đều cấp đúng. Có thể do yếu tố khách quan, nhưng cũng có những nguyên nhân xuất phát từ ý thức chủ quan như một số cán bộ cố tình làm sai. Trách nhiệm thuộc về ai thì phải làm rõ, tùy vi phạm mà xử lý theo pháp luật”.
Đối chiếu với Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27/6/2012 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do được giao không đúng thẩm quyền (thửa đất có nhà ở và thửa đất chưa có nhà ở nằm xen ghép, liền kề nhau được giao cùng thời điểm và không nằm trong các trường hợp thuộc khoản 3 Điều này) có giấy tờ theo quy định tại Điều 11 của Quy định này nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận.”
Trong khi đó, theo Điểm c, Khoản 1, Điều 11 của Quyết định này quy định những giấy tờ chứng minh việc người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất trong trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền bao gồm: “Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) theo quy định về thu tiền đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền đã được các cơ quan, tổ chức đó cấp cho hộ gia đình, cá nhân.”
Trong trường hợp này, ông Dinh nhận đấu thầu mảnh đất đó với giá là 4.299.000 đ, có Phiếu thu đầy đủ, hàng năm ông vẫn nộp thuế đất ở cho nhà nước và mảnh đất của ông đang quản lý sử dụng ổn định, không có tranh chấp xảy ra. Như vậy, hộ ông Dinh đã có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh Bắc Giang.
Ông Dinh có nguy cơ “mất đất”!?
Cũng theo ông Dinh, sự việc ngày càng trở lên phức tạp khi đầu năm 2014, dự án Khu công nghiệp Hà Minh được triển khai xây dựng tại khu vực này. Tuy nhiên trước đó, gia đình ông không hề được thông báo, mời đến xác định ranh giới giữa đất ở và đất nông nghiệp. Đến khi có quyết định thu hồi đất và phương án đền bù giải phóng mặt bằng mới thông báo cho nhân dân nên đã có sự nhầm lẫn khi 387 m2 đất ở của gia đình ông được xác định là đất nông nghiệp và “nằm gọn” trong quy hoạch của khu công nghiệp.
Nói về vấn đề đền bù ông Dinh cho biết: “Khi công ty trả tiền đền bù đất nông nghiệp, vì trình độ tôi thấp kém, tôi không hiểu về bản đồ và phương án đền bù nên tôi đã hỏi ông Nguyễn Đình Hoa là Bí thư chi bộ thôn Mỏ Thổ xem đã tách riêng đất ở của gia đình tôi chưa, và ông Hoa bảo tôi “đã tách riêng đất rồi, cứ ký mà nhận tiền”. Đến khi công ty làm vào đất ở của gia đình tôi, tôi mới biết số tiền mình nhận được có cả diện tích đất ở”.
Liên quan đến vấn đề "nhầm lẫn" trên, PV đã liên hệ tới Công ty Hà Minh – Chủ đầu tư khu công nghiệp Hà Minh để tìm hiểu vụ việc. Đại diện Công ty cho biết: “Cơ quan chức năng tỉnh Bắc Giang đã giao đất cho doanh nghiệp và chúng tôi cũng không có nghĩa vụ chứng minh lô đất đó có phải là đất thổ cư hay không? Bên cạnh đó, sau khi nhận được thông tin phản hồi của gia đình ông Dinh, doanh nghiệp chúng tôi đã yêu cầu UBND huyện Việt Yên xác minh làm rõ”.
Có thể nói Quyết định 191/2012/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang là Quyết định quan trọng để hợp thức hóa cho các trường hợp vướng mắc đất đai trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, giúp công tác quản lý đất đai tại tỉnh nhà được tốt hơn. Tuy nhiên, từ sự việc này - những khuất tất trong vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các cấp thôn, xã, huyện Việt Yên của tỉnh Bắc Giang khiến người dân không khỏi lao đao. Chính vì vậy, cần có sự vào cuộc của các cấp chính quyền tỉnh Bắc Giang để làm sáng tỏ vụ việc, cũng như minh bạch hóa lĩnh vực quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh./.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này...
Chuyên mục Bạn đọc của Báo Pháp luật Việt Nam tiếp nhận tất cả những đơn thư phản ánh, khiếu nại, tố cáo của độc giả có căn cứ và theo đúng quy định của pháp luật...Chúng tôi sẽ hồi âm sớm nhất đến bạn đọc.
Mọi kiến nghị, phản ánh gọi vào số: 0944 988 788 hoặc gửi qua hòm thư: baodientuphapluat@gmail.com
