Nhà thương mại giá cao
Hiện nay tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, các căn hộ chung cư thương mại có giá rất cao. Theo ghi nhận của PV, thời gian qua, nhà chung cư tại các đô thị lớn không hề giảm mà có dấu hiệu tăng lên. Hiện tại ở nội thành Hà Nội khó tìm được căn hộ chung cư mới có giá khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng.
Theo nhiều chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá chung cư ở mức cao và tăng đều, mạnh. Cụ thể, nhu cầu sử dụng nhà ở chung cư tại các đô thị lớn vẫn còn rất cao. Bởi vậy, những dự án chung cư mới xây dù nhà đầu tư bán với mức giá “trên trời” nhưng sau một thời gian vẫn bán hết hàng.
Ngoài ra, hiện nay có ít các dự án chung cư mới tại các đô thị lớn được triển khai do thủ tục xin giấp phép khó khăn, phức tạp, lâu dài, quỹ đất hạn hẹp. Như vậy, nguồn cung chung cư tại các đô thị lớn là rất ít, trong khi nhu cầu sử dụng là rất lớn, từ đó đẩy giá chung cư lên cao.
Theo tìm hiểu, việc mua chung cư mới tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh khó khăn, đắt đỏ nên nhiều người thay vì mua mới đã tìm đến các khu chung cư cũ. Từ đó giá các căn hộ chung cư cũ cũng tăng lên chóng mặt trong thời gian qua.
Điển hình, tại các căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân ở khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội), dù đã xây dựng hơn 10 năm nay, nhưng giá bán một căn chung cư 70m2 hiện khoảng 2,3 tỷ đồng, trong khi trước đó khoảng hơn một năm, căn này chỉ khoảng 1,8 tỷ đồng.
Trước áp lực lớn về nhà ở tại các đô thị lớn tại Việt Nam, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã nỗ lực phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Điều này vừa tạo điều kiện để người có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở, vừa là cách để kìm giá chung cư thương mại.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), định hướng của Bộ là phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, những đối tượng có thu nhập thấp. Mới đây, nhờ có Nghị quyết số 31/2022/NĐ-CP của Chính phủ về hỗ trợ lãi suất cho vay để xây nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mà Bộ Xây dựng có thể đẩy mạnh hơn việc xây dựng nhà ở xã hội.
Hiện Bộ Xây dựng đã đưa ra dự thảo cho hai luật là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để lấy ý kiến công khai, rộng rãi. Tại những dự thảo Luật này, Bộ Xây dựng đang nỗ lực điều chỉnh lại một số quy định chưa phù hợp. Dư luận kỳ vọng, sau khi hai luật mới này được thông qua vấn đề giá bất động sản sẽ được quản lý chặt chẽ, có mức phù hợp với giá trị thực.
Phấn đấu đến 2030 có 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, từ khoảng tháng 6/2022 đến nay, Bộ Xây dựng đã có 3 cuộc xét duyệt từ các địa phương gửi đến những dự án nhà ở xã hội đủ tiêu chuẩn hỗ trợ lãi suất.
Cụ thể, trong đợt xét lần 1 và lần 2, Bộ Xây dựng đã phê duyệt 15 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ được hỗ trợ lãi suất tại các tỉnh: Lào Cai, Hòa Bình, Tây Ninh, Tiền Giang, TP Hồ Chí Minh và Bình Định; tổng số vốn đề xuất hỗ trợ gần 6.100 tỷ đồng.
Mới đây nhất, vào giữa tháng 10/2022, Bộ Xây dựng tiếp tục phê duyệt cho 9 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh: Thanh Hoá, Lạng Sơn, Phú Thọ, Đắk Lắk đủ điều kiện được hỗ trợ lãi suất với tổng số vốn là hơn 1.400 tỷ đồng.
“Như vậy, trong năm nay, cả nước đã có 24 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ được Bộ Xây dựng xác định đủ điều kiện hỗ trợ lãi suất từ ngân sách Nhà nước theo Nghị định số 31/2022/NĐ-CP của Chính phủ” - lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho hay.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong những năm tới, liên quan đến chính sách phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục ưu tiên và đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đưa ra mục tiêu cụ thể đến năm 2030 trên cả nước hoàn thành đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Đề án đặt mục tiêu từ nay tới năm 2030 Hà Nội sẽ xây thêm 136.000 căn hộ, TP Hồ Chí Minh xây 130.000 căn hộ, Hải Phòng xây 45.355 căn hộ, Đà Nẵng xây 19.60 căn hộ, Cần Thơ xây 12.715 căn hộ. Các tỉnh là trung tâm công nghiệp của cả nước cũng đặt mục tiêu xây dựng thêm hàng trăm ngàn căn hộ mới cho công nhân, người thu nhập thấp. Trong đó, Long An xây khoảng 310.000 căn hộ, Bắc Giang xây khoảng 285.143 căn hộ, Bắc Ninh xây 96.247 căn hộ, Bình Dương xây 84.000 căn hộ, Bình Phước xây 58.990 căn hộ, Hưng Yên 56.700 căn hộ…