Theo tìm hiểu của chúng tôi, trên trang duclonggialailand.com.vn của Tập đoàn Đức Long có giới thiệu về dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ Đức Long Western Park, địa chỉ tại đường Lý Chiêu Hoàng nối dài, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án này rộng gần 4.000m2 gồm 21 tầng, có 2 tầng hầm, 416 căn hộ. Dự kiến dự án hoàn thành vào quý IV năm 2019.
Trên nhiều website của các môi giới bất động sản cũng thể hiện thông tin dự án này có đến 21 tầng và họ rao bán đến cả tầng này. Các tiện ích và tiến độ thanh toán cũng được đưa ra từ năm 2017. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm...
Ông Phạm Anh Hùng, Phó Tổng Giám đốc Đức Long Gia Lai Group cho biết, dự án có trục trặc về thủ tục, giấy tờ pháp lý và “dự án đã xin cấp phép 21 tầng”. Phóng viên đề nghị cung cấp giấy tờ pháp lý này, ông Hùng nói rằng sẽ cho người liên hệ lại.
Tìm hiểu tại cơ quan chức năng, được biết dự án Đức Long Western Park chỉ được UBND TP HCM cấp phép 15 tầng. Sở Xây dựng TP HCM còn cho biết, hiện nay dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan chức năng TP HCM cấp phép xây dựng và thực tế dự án cũng mới quây lại, chứ chưa triển khai xây dựng.
| |
| Phối cảnh dự án |
Về việc dự án Đức Long Western Park bán vượt số tầng được cấp phép, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, chủ đầu tư đưa ra giao dịch các sản phẩm (căn hộ) mà không có trong văn bản phê duyệt dự án, quy hoạch, giấy phép xây dựng… là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.
Bởi lẽ đây là giao dịch đối với những tài sản hình thành trong tương lai không có thực, chưa có căn cứ pháp lý để phát sinh tài sản. Mặt khác, vì tài sản hình thành trong tương lai là tài sản đang được hình thành (đang xây dựng) đã là rủi ro và phải theo quy định pháp luật như đủ điều kiện kinh doanh, có bảo lãnh ngân hàng...
Ngoài ra, luật sư lưu ý, nếu chủ đầu tư không thực hiện được thủ tục thay đổi về số lượng sản phẩm tăng thêm (mà cụ thể ở đây là tăng thêm tầng) thì phải đối diện với nhiều hậu quả khác từ khách hàng. Nếu hoàn trả được tiền cho khách thì cũng ảnh hưởng lâu dài đến uy tín và việc kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu không trả được tiền cho khách thì có thể đối mặt với các dấu hiệu lừa dối và chiếm đoạt tiền của khách hàng...
Cũng qua vụ việc, theo luật sư, không chỉ những người mua nhà từ tầng 16 đến tầng 21 có nguy cơ gặp rắc rối mà người mua nhà từ tầng 15 trở xuống cũng có nguy cơ gặp rắc rối. Chẳng hạn như thủ tục thay đổi quy hoạch, thay đổi công trình nhưng không lấy ý kiến của họ sẽ bị vướng như một số chung cư có thay đổi về quy hoạch, thiết kế… dẫn đến cơ quan nhà nước phải rà soát lại. Chưa kể, hàng loạt thủ tục phát sinh sau sẽ phải “chờ” và cũng dẫn đến việc thi công, bàn giao nhà sẽ chậm trễ.