| |
| Làm thủ tục kê biên tài sản THA |
Luật “mắc” Luật
Điều 100 của Luật THADS về giao tài sản để THA quy định: trường hợp đương sự thoả thuận để người được THA nhận tài sản đã kê biên để trừ vào số tiền được THA thì chấp hành viên lập biên bản về việc thoả thuận…. Như vậy, theo điều luật này thì việc giao tài sản để THA phải có sự thỏa thuận của các bên đương sự. Tuy nhiên, Điều 104 Luật THADS về xử lý tài sản bán đấu giá không thành lại quy định: “… Trường hợp giá tài sản đã giảm thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được THA không nhận tài sản để trừ vào số tiền được THA thì tài sản được trả lại cho người phải THA”.
Vấn đề này, Bộ Tư pháp phân tích: Luật THADS không quy định rõ có cần thỏa thuận của các bên đương sự không hay chỉ cần người được THA đồng ý là cơ quan THA thực hiện việc giao tài sản cho người đó để khấu trừ tiền THA. Hiện nay, các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật THADS cũng không quy định cụ thể thêm về vấn đề này. Do vậy, trường hợp giá tài sản đã giảm thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được THA đồng ý nhận tài sản bán đấu giá không thành, nhưng người phải THA không đồng ý giao, thì chưa có sở pháp lý để giao tài sản đó cho người được THA.
Giảm giá 3 lần mà không có người mua được giao tài sản
Vì thế, theo Bộ Tư pháp, tài sản bán đấu giá không thành, chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá, khi đó người được THA được tham gia mua đấu giá tài sản như những người khác. Nếu chỉ có người được THA tham gia mua đấu giá tài sản, thì thực hiện việc bán đấu giá tài sản trong trường hợp chỉ có một người tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 17 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản.
Trường hợp đương sự thoả thuận để người được THA nhận tài sản đã kê biên để trừ vào số tiền được THA thì căn cứ Điều 100 nêu trên, chấp hành viên lập biên bản về việc thoả thuận. Trường hợp có nhiều người được THA thì người nhận tài sản phải được sự đồng ý của những người được THA khác và phải thanh toán lại cho những người được THA khác số tiền tương ứng tỷ lệ giá trị mà họ được hưởng.
Tuy nhiên, trường hợp người phải THA không nhận tài sản để THA hoặc người phải THA không đồng ý cho người được THA nhận tài sản khi tài sản đã giảm đến mức thấp hơn chi phí cưỡng chế THA, thì vẫn phải tổ chức hạ giá, bán tài sản là không khả thi.
Vì thế, theo Bộ Tư pháp cần sửa đổi quy định về bán đấu giá tài sản theo hướng sau khi giảm giá một số lần (03 lần) mà không có người mua thì giao tài sản kê biên cho người được THA để trừ vào số tiền được THA; nếu người được THA không nhận thì tài sản được trả lại cho người phải THA.
P.V.