Trước đó, qua giới thiệu, Tú đã quen biết với anh Phan Thanh Hoàng (36 tuổi, quê Nghệ An) là chủ một doanh nghiệp ở Lào đồng thời Tú tự nhận là cán bộ Văn phòng Chính phủ nên có nhiều quan hệ xã hội.
Đầu năm 2012, anh Hoàng có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội nên nhờ Tú tìm giúp. Tháng 2/2012, anh Hoàng uỷ quyền cho Tú mua hộ hai thửa đất nông nghiệp tổng diện tích 431m2. Tháng 3/2012, Tú làm xong thủ tục chuyển nhượng hai mảnh đất trên cho anh Hoàng.
Dù số tiền mua đất chỉ là hơn 1,7 tỷ đồng, nhưng Tú tự nâng khống giá đất thành 3 tỷ đồng để hưởng lợi. Tin tưởng Tú nên anh Hoàng đã giao đủ số tiền 3 tỷ đồng. Tú được anh Hoà, ông Choè ký giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hai thửa đất.
Sau đó, Tú biết UBND huyện Từ Liêm (nay là UBND quận Nam Từ Liêm) ra thông báo thu hồi để thực hiện dự án xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia. Do có ý định chiếm đoạt tài sản của anh Hoàng nên Tú yêu cầu anh Hoàng chuyển tiếp 2,5 tỷ đồng cho Tú để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng hai thửa đất nông nghiệp trên thành đất ở.
Để anh Hoàng tin tưởng việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chắc chắn được thực hiện, Tú đã làm giả phần chứng thực của chính quyền địa phương trên hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai gia đình bán đất nông nghiệp cho anh Hoàng
Ngoài hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên, anh Hoàng còn tố cáo Tú có hành vi lừa đảo chiếm đoạt của mình số tiền 25.000 USD để “chạy” cho con anh thi đỗ vào một học viện ở Hà Nội. Kết thúc phiên xử, HĐXX đã tuyên phạt Tú 16 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và buộc bị cáo bồi thường toàn bộ số tiền đã chiếm đoạt cho bị hại.
