Đất được chủ đầu tư thỏa thuận đền bù
Khu đất sản xuất nông nghiệp của bà Nhi thuộc thửa 34, 39, tờ bản đồ số 03PM phường Phú Thuận, Quận 7 với diện tích 6.164,5m2, có nguồn gốc do gia đình bà sử dụng để nuôi trồng thủy sản từ năm 1998, không có tranh chấp và đã được UBND Quận 7 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01043 QSDĐ/1064HĐ-H2001 ngày 12/10/2001.
Đến năm 2010, một phần đất của bà Nhi nằm trong Dự án xây dựng khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm, chủ đầu tư (Cty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín) đã tiến hành thỏa thuận bồi thường với các hộ dân có đất bị thu hồi với giá 8 triệu đồng/m2. Vì khu đất đang sản xuất nuôi trồng thủy sản, là nguồn thu nhập chính của gia đình nên bà Nhi không đồng ý mức giá trên.
Ban hành quyết định vi phạm luật?
Do chủ đầu tư thỏa thuận không thành với hộ bà Nhi nên ngày 04/3/2014, UBND Quận 7 đã ban hành Quyết định số 15/QĐ-UBND thu hồi 5.626,4m2 (4.569,6m2 có GCNQSDĐ, 1.056,8m2 không có GCNQSDĐ) thuộc thửa 39, một phần thửa 34, một phần thuộc tờ bản đồ số 3PM do hộ bà Nhi sử dụng để thực hiện dự án.
Tuy nhiên, theo bản đồ hiện trạng vị trí giáp ranh của Trung tâm đo đạc bản đồ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thì diện tích đất của bà Nhi bị thu hồi là 5.764,5m2. Như vậy thì có 138m2 đất của bà Nhi đã không có quyết định thu hồi đất của UBND quận (Quyết định thu hồi ít hơn số đất lấy trên thực tế).
Sau đó, ngày 25/02/2014, UBND Quận 7 ban hành Quyết định số 144/QĐ-UBND về việc bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về đất đối với bà Nhi tổng số tiền là hơn 5 tỷ đồng (342.000 đồng/m2 đất nông nghiệp).
Nhưng theo Quyết định số 3325/QĐ-UBND ngày 04/7/2011 thì UBND TP.HCM chấp thuận giao cho Cty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín khu đất khoảng 101.449,4m2 (gồm 91.202m2 do Cty tự thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khoảng 10.247,4m2 do Nhà nước trực tiếp quản lý).
Điều này có nghĩa chủ đầu tư phải thỏa thuận mức giá bồi thường đất đối với bà Nhi. Việc UBND Quận 7 ban hành quyết định bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất đối với bà Nhi là trái với Quyết định số 3325/QĐ-UBND nói trên, gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất thực hiện dự án có mục đích kinh doanh.
Ngoài ra, tại Văn bản số 6131/UBND-ĐTMT ngày 18/11/2013, UBND TP.HCM đã chấp thuận đơn giá để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm. Theo đó, Đơn giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 3.520.833 đồng/m2; mức giá hỗ trợ thực hiện theo quy định tại Quyết định số 35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM. Nhưng đến khi thực hiện việc hỗ trợ thu hồi đất của bà Nhi thì UBND Quận 7 chỉ hỗ trợ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp theo đơn giá 760.000 đồng/m2.
“Việc thu hồi đất của gia đình chúng tôi để làm dự án khu dân cư chỉnh trang đô thị mang bản chất kinh doanh, nên vấn đề đặt ra là bồi thường thỏa đáng cho người có đất bị thu hồi theo giá thị trường chứ không mang tính chất hỗ trợ và áp giá theo bảng giá đất của UBND thành phố quy định về bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất” - bà Nhi bức xúc cho biết.
Nhận thấy quyền lợi bị ảnh hưởng, bà Nhi đã làm đơn khởi kiện UBND Quận 7 ra tòa vì cho rằng cơ quan này ban hành Quyết định số 15/QĐ-UBND và Quyết định số 144/QĐ-UBND kèm theo bảng chi tiết bồi thường giải phóng mặt bằng ngày 16/06/2014 của UBND trái quy định về thu hồi, bồi thường. Hiện, TAND Quận 7 đã thụ lý vụ kiện. Chúng tôi sẽ theo dõi và tiếp tục thông tin về kết quả xét xử này.