Luật sư Chu Quỳnh Vương - Đoàn Luật sư TP Hà Nội tư vấn: Theo như những gì ông cung cấp thì nhà ông chỉ nhận được thông báo chi trả bồi thường mà không nhận được các giấy tờ khác về việc thu hồi, bồi thường là chưa đúng quy định pháp luật.
Theo ông trình bày thì việc thu hồi đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư sẽ thuộc trường hợp trường hợp Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024.
Căn cứ Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì:
Thứ nhất, trước khi thông báo thu hồi đất được ban hành, UBND cấp xã nơi có đất thu hồi chủ trì phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan có liên quan, tổ chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi để phổ biến, tiếp nhận ý kiến của người dân liên quan đến việc thu hồi, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...
Thứ hai, việc thực hiện thu hồi sẽ được thực hiện như sau: UBND cấp có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất. UBND cấp xã nơi có đất thu hồi thông báo tới từng người có đất thu hồi, đồng thời tiến hành niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã và điểm sinh hoạt chung của khu dân cư. UBND cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp với đơn vị liên quan sẽ thực hiện việc điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm, thống kê, phân loại diện tích đất thu hồi, xác định nguồn gốc, tài sản gắn liền với đất thu hồi. UBND cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư điều tra, xác định, thống kê đầy đủ các thiệt hại thực tế về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thu hồi.
Trường hợp người có đất thu hồi không phối hợp trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục để tạo sự đồng thuận trong thực hiện. Trường hợp người có đất thu hồi không phối hợp thì thực hiện việc cưỡng chế theo quy định.
Thứ ba, sau khi hoàn thành các bước trên thì các đơn vị có thẩm quyền sẽ lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
Thứ tư, sau khi được phê duyệt phương án bồi thường thì UBND cấp có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi đất. Thứ năm, tiến hành việc thu hồi đất theo quy định.
Như vậy, việc nhà ông chỉ nhận được thông báo chi trả bồi thường mà không nhận được bất kỳ thông báo, giấy tờ nào khác là không đúng quy định của pháp luật về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư.