Sở Xây dựng Đà Nẵng ra thông cáo liên quan đến Dự án Chung cư F.Home

Cụ thể, Chung cư F. Home được UBND thành phố Đà Nẵng có Công văn số 5564/UBND-QLĐTh ngày 02/7/2013 (chấp thuận đầu tư xây dựng nhà ở).

Theo đó, UBND thành phố chấp thuận cho Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng đầu tư chung cư Nhà ở xã hội (NOXH) tại lô đất số 16 Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, diện tích khu đất 4.105,2m2 với quy mô: 26 tầng, 760 căn hộ.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 1159/GPXD ngày 11/7/2013 theo như quy mô công trình đã được chấp thuận.

Sau khi thi công xong phần móng, Chủ đầu tư đề nghị cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã có Công văn số 579/SXD-QLN ngày 29/01/2015 và Sở Xây dựng đã có Công văn số 579/SXD-QLN ngày 29/01/2015 chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu.

Trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư về điều chỉnh dự án từ hình thức nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, Sở Xây dựng tham mưu cho UBND thành phố và được UBND thành phố thống nhất điều chỉnh tại Công văn số 3130/UBND-QLĐTh ngày 16/4/2014.

Trong quá trình thực hiện dự án, Chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh thiết kế, Sở Xây dựng có những văn bản tham mưu và được UBND thành phố chấp thuận tại các Công văn 2398 ngày 3/4/2015, Công văn số 6713 ngày 25/8/2015 và Công văn số 2017 ngày 29/6/2016. Hồ sơ thiết kế cơ sở điều chỉnh đã được Cục Quản lý các hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định Văn bản số 970/HĐXD-QLDA ngày 17/10/2016.

Thế nhưng, qua công tác kiểm tra cơ quan chức năng đã phát hiện Chủ đầu tư vi phạm một số hành vi và đã được Chủ tịch UBND thành phố, Chánh thanh tra Sở Xây dựng xử lý vi phạm theo quy định. Trong đó, hành vi vi phạm về bàn giao căn hộ cho khách hàng khi công trình chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, chấp thuận công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng làm tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với người và tài sản.

Cho nên, để giải quyết bất cập này, trên cơ sở đề xuất của Chủ đầu tư, Sở Xây dựng đã có Công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26/10/2018 thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình Chung cư F.Home vào sử dụng.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ: “Chủ đầu tư được quyết định tổ chức nghiệm thu từng phần công trình hoặc nghiệm thu có điều kiện để đưa công trình vào sử dụng trong trường hợp còn một số tồn tại về chất lượng nhưng không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, tuổi thọ, công năng của công trình và bảo đảm công trình, đủ điều kiện khai thác an toàn. Biên bản nghiệm thu phải nêu rõ các các tồn tại về chất lượng cần khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các công việc này. Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình sau khi các tồn tại về chất lượng đã được khắc phục hoặc các công việc xây dựng còn lại đã được hoàn thành.”, Sở Xây dựng đã xem xét và ban hành Công văn 9971/SXD-CCGĐ nêu trên.

Đồng thời tại văn bản này, Sở Xây dựng yêu cầu Chủ đầu tư: “Tổ chức thi công hoàn thành bãi đỗ xe thông minh 02 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại Thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết nhằm đảm bảo giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định; gửi báo cáo hoàn thành thi công xây dựng 02 bãi đỗ xe nêu trên về Sở Xây dựng để kiểm tra công tác nghiệm thu, chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư đối với công trình Chung cư F-Home và các hạng mục xây dựng khác theo quy định (lưu ý: chủ đầu tư tổ chức lấy ý kiến của Cơ quan PCCC thành phố về việc bố trí bãi đỗ xe thông minh tại tầng 1 và quá trình thi công phải đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của công trình)”.

“Chủ đầu tư chỉ được thực hiện các thủ tục hành chính khác, như: xin thủ tục cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất; xin cấp hạng sao cơ sở lưu trú du lịch (nếu có),… khi công trình được chấp thuận kết quả nghiệm thu do Sở Xây dựng cấp”, Sở Xây dựng yêu cầu.

Thông cáo cũng cho biết, hiện nay không có quy định về chiều cao của bãi đỗ xe máy. Tại khoản 2.2.1.22 của QCVN 13:2018/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara ô tô có quy định “tại các lối đi và lưu trữ xe, chiều cao của các gian phòng và cổng tính từ mặt sàn đến mép dưới của của phần kết cấu nhô ra và thiết bị treo phải vượt quá ít nhất 0,2m so với chiều cao ô tô lớn nhất và không nhỏ hơn 2m”.

Do hiện trạng tầng 1 đã được thi công (tổng chiều cao 4m bao gồm dầm và sàn); nhằm đáp ứng diện tích đậu đỗ xe đảm bảo đủ cho cư dân; và bãi xe này phục vụ việc đậu đỗ xe máy. Do vậy, với chiều cao thông thủy tối thiểu 1,8m, về cơ bản là đảm bảo chiều cao để khai thác sử dụng, thông cáo nêu rõ.

Về quy định độ dốc ram dốc, cũng theo quy định QCVN 13:2018/BXD, độ dốc tối đa đối với ram dốc thẳng không quá 18%. Theo hồ sơ cấp phép là 17%, đảm bảo theo quy chuẩn. Do vậy, việc cấp phép xây dựng nhà xe 2 tầng phục vụ cho việc đậu đỗ xe máy nêu trên là phù hợp với yêu cầu công trình, đảm bảo an toàn chịu lực; phòng cháy chữa cháy và góp phần đảm bảo điều kiện diện tích đậu xe theo quy định (tăng tiện ích công cộng cho công trình).

Theo đó, các nội dung khác liên quan đến dự án Chung cư F.Home đã được Thanh tra thành phố ban hành tại Kết luận thanh tra số 968/KL-TTTP ngày 10/11/2021. Về triển khai thực hiện Kết luận thanh tra liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà nước của Sở Xây dựng, Sở Xây dựng sẽ triển khai thực hiện trong thời gian đến theo đúng quy định.