Tháng 1/2024, bà Khánh nhận chuyển nhượng 2 tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có GCN DA228904 (cấp ngày 3/12/2020) và DA228905 (cấp ngày 3/12/2020); cùng có địa chỉ số nhà B3, ngõ 48 Dốc Thọ Lão. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bà Khánh làm thủ tục và được VPĐKĐĐ, UBND quận cấp GCN, giấy phép xây dựng.
Tháng 5/2024, bà Khánh thực hiện thủ tục thế chấp 2 tài sản trên nhưng hồ sơ bị từ chối với lý do bị ngăn chặn (hủy GCN) từ VPĐKĐĐ quận. Ngày 21/6/2024, bà Khánh nhận được Văn bản 6150 của VPĐKĐĐ quận cho biết, cơ quan này chưa thực hiện thủ tục đăng ký tài sản bảo đảm cho bà với hồ sơ tại số nhà B3, căn cứ theo Kết luận thanh tra (KLTT) 3911 ngày 9/6/2009 của Sở Xây dựng.
Theo bà Khánh, tài sản đã được cấp GCN, Giấy phép xây dựng, không thuộc đối tượng thu hồi; nên việc ra quyết định ngăn chặn giao dịch là không phù hợp pháp luật, gây thiệt hại cho bà.
 |
Đơn của bà Khánh (bên trái) gửi đến Báo PLVN và Văn bản 542 của VPĐKĐĐ Hà Nội. (Ảnh: Gia Hải) |
Ngày 11/10/2024, VPĐKĐĐ Hà Nội có Quyết định 542 giải quyết đơn khiếu nại lần đầu của bà Khánh. Theo đó, ngày 6/3/2024, VPĐKĐĐ Hai Bà Trưng nhận được KLTT 3911 ngày 9/6/2009 của Sở Xây dựng về việc kiểm tra, xác minh việc tiếp nhận nhà, bán nhà với 4 hộ tại khu tập thể 48 dốc Thọ Lão theo đề nghị của Công an quận (trong đó có căn nhà của bà Khánh - NV). Sở Xây dựng giao Cty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội phối hợp UBND quận tiến hành các thủ tục thu hồi và hủy GCN đã cấp và thoái trả tiền mua nhà cho 4 hộ tại khu tập thể 48.
Ngày 14/5/2024, VPĐKĐĐ quận có văn bản báo cáo UBND quận xin ý kiến chỉ đạo về KLTT 3911. Ngày 29/5/2024, VPĐKĐĐ quận có công văn gửi VPĐKĐĐ Hà Nội xin ý kiến với GCN tại địa chỉ nhà bà Khánh.
Ngày 12/6/2024, tại Công văn 7088, VPĐKĐĐ Hà Nội đề nghị VPĐKĐĐ quận tập hợp hồ sơ, báo cáo Sở Xây dựng và UBND quận giải quyết theo quy định. Cùng ngày, VPĐKĐĐ quận có văn bản gửi Sở Xây dựng, Cty Quản lý & Phát triển nhà, UBND quận xin ý kiến.
Ngày 15/6/2024, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả VPĐKĐĐ quận tiếp nhận hồ sơ của SeABank nộp đề nghị đăng ký thế chấp nhà đất của bà Khánh với GCN DN 837880 cấp ngày 30/1/2024.
Ngày 20/6/2024, VPĐKĐĐ quận có Văn bản 6150 thông báo hồ sơ chưa đủ điều kiện thực hiện đăng ký thế chấp với lý do nhà đất có nguồn gốc nằm trong KLTT 3911.
Ngày 13/8 và 17/9/2024, VPĐKĐĐ Hà Nội có 2 văn bản gửi Sở Xây dựng về việc cung cấp thông tin kết quả giải quyết KLTT 3911. Ngày 24/9/2024, VPĐKĐĐ Hà Nội nhận được văn bản của Sở Xây dựng với nội dung chỉ thể hiện về thông tin tại KLTT 3911.
Do đó, căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2013; Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP; VPĐKĐĐ Hà Nội xác định: Bà Khánh là người sử dụng nhà đất do nhận chuyển nhượng, nội dung khiếu nại này của bà Khánh là đúng.
Mặt khác, do nhà đất trên có nguồn gốc nằm trong KLTT 3911 kiến nghị thu hồi, đến nay cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi. VPĐKĐĐ Hà Nội và VPĐKĐĐ quận đã có báo cáo xin ý kiến nhưng chưa nhận được chỉ đạo giải quyết.
